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购买新楼盘,多层高层,各有千秋

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 01:13:05

多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好哪种不好,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。 


从房屋实际使用面积看,多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积比多层的要多,因而实际得房率要低一些。


从建筑质量上看,高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝浇筑,因而,不仅抗震性能好于多层,而且折旧年限长。  从房型构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积多,房型合理,大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构,加上又要考虑几部电梯的位置,因而户型设计稍难一点,也易给装修带来不便。


从物业管理收费看,高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道,一般物业管理费用要高一些。


来源:半岛都市报

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