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购买一手搂的注意事项

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 01:12:24

一手楼,由于全新未住和选择较多,所以一直以来受到很多的买家追捧。一手楼的销售模式是以铺天盖地的媒体广告吸引客户,再配合售楼部的销售小姐的现场介绍为主,而示范单位有时候会设在售楼部里,有时候会安排在现场单位内。但普遍的一手搂都不是现楼,买家会担心发展商的承诺,(如交楼的面积,装修标准,工程质量,小区的配套,产权问题等等)能否兑现。


  下面为有意向购买一手楼的买家提供一些购房小贴示:


  1.发展商的实力(曾经开发过的楼盘口碑,注册资金等)


  2.观察售楼部现场张贴出来的《预售证》是否过期,是否有部分单位被抵押


  3.查询市政规划,附近有没有规划路影响周边环境


  4.若单位前面有大块的空地,要看规划图查清地块的开发用途


  5.询问清楚整个小区楼盘的发展规划(包括分几期开发,前后楼距的宽度够不够,楼高等)


  6.看样板房要注意:建筑面积和实用面积的比例。如果样板房设计在售楼部内,更要留心:间隔的墙体的厚度,衣柜的厚度,大床的长度与现实是否相符


  7.带装修的单位尽可能要求列明各样材料的品牌


  8.售楼部展示的楼盘模型与现场单位的朝向有没有差异


  9.争取视察现场单位,观察通风和采光是否充足


  10.注意单位布局,查看每个窗户的私密性,及功能分布是否合理


  11.了解物业管理公司的资质,收取的管理费是否合理(管理费包括的具体内容和电梯费用的分摊办法)


  12.小区的配套,会所的规模,会所的设施,以及收费标准


  13.楼盘提供的车位是否足够(一般负层都是用作停车场)


  14.首层或群楼的用途。如果计划为肉菜市场或一些饮食业,可能会影响空气环境,令环境脏乱,而且有噪音


  15.交首期,签订正式的《商品房买卖合同》的时候,要核对银行进账单上填写的账号是否和《预售证》上的银行监控帐号一致


  16.签署《商品房买卖合同》要注意:土地的使用年限是否接近70年;面积的差异处理;发展商逾期交楼的违约责任;关于产权登记的约定;如果还有附件就要更加审慎检查里面的条款是否合理。


来源:胶东在线网


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