出租房破损是房主还是租客承担维修责任呢？

出租房破损是房主还是租客承担维修责任呢？

出租房破损应该由房主承担。依照《合同法》第220条、第221条之规定，出租人应该履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物组要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，费用由出租人承担，并且因维修影响承租人使用的，应当相应减少租金和延长租期。

如果房东拒绝支付维修费，由承租人即房客预先支付了维修费，房客可以继续向房东追索，并且可以要求适当的减少房租或者延长租期。