上海市商品房建筑面积复测及投诉处理规定

　　上海市商品房建筑面积复测及投诉处理规定

　　发布日期:2006年12月5日 信息来源:上海市房屋土地资源管理局

　　为进一步贯彻建设部《关于加强房地产测量及房屋建筑面积计算管理工作的通知》(建住房[1999]72号)文精神，加强商品房建筑面积计算工作的管理，现将商品房建筑面积复测及投诉处理规定如下：

　　一、认真贯彻执行上海市房屋土地测绘许可证管理办法。进一步加强房屋土地测绘队伍的建设，提高业务水平，确保工作质量，逐步建立和完善准人制度以及上岗资格证书制度。加强测绘机构资质年检工作，凡未取得房屋土地测绘许可证的单位和个人，房地产测量和房屋建筑面积计算结果不得作为预销售和确权的依据。

　　二、进一步完善房屋土地测绘质量管理制度，抓好房地测绘成果质量验收，严格执行三级审核制度，层层负责。市局每年组织人员对商品房面积计算成果进行抽查，对被投诉的项目重点检查。

　　三、房地产权利人(购买商品房的业主和房地产开发商)可以对自己名下的商品房建筑面积申请复测。复测内容分全幢建筑面积、套内建筑面积复测。要求复测人应按复测规定提出书面申请并支付规定的费用。

　　四、各房屋土地测绘机构接到复测申请或书面投诉后，应认真核对资料给予答复。申请复测的应抓紧安排外业复测时间，一个月内完成复测工作。

　　五、复测工作一般由原测量单位受理。投诉后要求复测的，房屋土地测绘机构应会同市房地局共同对投诉房屋进行复测，市房地局也可另行组织复测。

　　六、经复测后重新计算的结果与原测绘报告结果的较差在《上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则》允许误差范围内，原测绘技术报告书有效，仍沿用原测绘成果，复测机关应将复测结果书面通知投诉人。如重新计算的结果与原测绘报告结果的较差超过《规则》允许误差范围，则按新测绘结果重新出具“房屋上地测绘技术报告书”，并向投诉人和各有关单位出具书面通知。房屋建筑面积以新测的数据为准。已办理房地产权登记手续的，按新测房屋面积办理变更登记。

　　七、房屋土地测绘机构出具的测绘成果出现差错，应寻找原因。因工作人员不负责任。

　　工作马虎造成差错，要追究当事人及相关人员的责任，并按规定严肃处理。出现差错的房地产测绘机构应将差错记录在案，资质年检时按规定处理。

　　八、房屋建筑面积复测收费按《关于核准本市房地产登记、勘丈收费项目及标准的函》(沪价房[1998]第352号、沪财综[1998]第061号)文执行。全幢建筑面积复测、分套建筑面积复测按该幢房屋建筑面积每平方米0.30元计收;套内建筑面积复测按每套50元计收。

　　若复测结果超过允许误差的，测绘机构不再收取复测费用。