天津房产法务：二手房按揭贷款的程序

如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要按“七步走”：

　　 第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

　　 第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

　　 第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

　　 １．身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明。

　　 ２．经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越齐全，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。

　　 ３．买卖双方签订的购房协议书。

　　 ４．同意以所购房屋作抵押的证明。

　　 ５．有不低于购房价款３０％的自有资金?不同地区、不同银行有不同的按揭首付比例）。

　　 ６．贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　 售房人须提供如下资料：

　　 １．售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明。

　　 ２．房屋共有权人同意出售的书面文件。

　　 ３．所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件。

　　 ４．如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件。

　　 ５．保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

　　 第四步：去银行或到银行指定的房地产中介机构填写二手房按揭申请表，把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，由银行指定的评估机构负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为银行确定贷款额度的依据。

　　 第五步：借款人与贷款银行签订借款合同。

　 第六步：办理抵押、保险等有关担保手续。

　　 第七步：借款合同生效，资金划入借款人指定账户。