承租人伪造产权转租　二房东一屋多租骗租金

　　本月18日，杨浦区的徐先生和叶女士夫妇通过房产中介，在位于国顺东路26弄的小区内租了一套约50平方米的房子，签约时徐先生一次性向房东和中介支付了各类款项共计7500多元。但他想不到的是，这个“房东”竟是该套房屋的承租人，其提供的房屋产权证、身份证全是假的，并将这套房屋反复出租，目的是多次骗取租金。

　　二房东自称拥有房屋产权

　　徐先生告诉记者，他的父母近日打算来沪照顾刚出生的孙子。由于自己的住房并不宽敞，徐先生决定在家附近给两位老人租一套房子。他来到位于国顺东路的上海汉宇物业代理有限. 公司国顺分行，请对方代为寻找房源。

　　3月18日，该公司的小朱给徐先生打来电话，称现有一套符合要求的房子。于是徐先生在小朱的陪同下来到位于国顺东路26弄的这户人家。“进了房子，第一眼感觉屋内有点乱，屋内的家具也很简单，但考虑到房子离我的住处近，我们还是比较满意。”据中介描述，这间房屋的房东是一对“夫妇”，女的30岁左右，男的50岁左右。

　　徐先生准备把这套房子租下来。当晚，他和女房东来到了中介公司，在小朱的安排下，双方签订了正式的租赁合同。合同约定，房子的起租日为4月1日，每月房租1000元。女房东提出她5岁的女儿生病，急需用钱，因此要求徐先生以“押一付六”的方式支付租金，徐先生同意了。女房东又声称已交纳物业管理费、有线电视收视费，加上应支付给中介的费用，徐先生当下一次性支付了7533元。

　　中介发现“房东”反复出租

　　汉宇物业代理有限公司市场推广部相关负责人告诉记者，就在双方签约的次日，小朱再次前往该小区时，意外发现仍有其他中介公司带租客看同一套房子。她觉得事有蹊跷，因此立即回去对“房东”提供的房产证进行核实，结果发现“房东”前一天提供的房产证是伪造的，其中“房屋面积”、“竣工时期”等内容均与事实不符。小朱随即报警，并将情况通知了徐先生。

　　警察赶到后，与小朱一起来到了这户人家，真正的房东李先生也闻讯赶来。在事实面前，那个“女房东”终于承认这套房子并不是自己的，而是3月1日从李先生手中租来的。据记者了解，该女子用假房产证为骗取租赁人房租，并且还存在“一房多租”的情况，除徐先生外，她还打算利用李先生房子骗取其他租房人的租金。而该女子在租借这套房子时，向房东李先生支付了3200元租金、押金。

　　房客要求中介承担责任

　　“交完钱的第二天早上，我和家人正在和平公园散步时接到中介公司小朱的电话，对方告诉我们房产证是假的。”徐先生的妻子叶女士觉得，自己这次被骗得十分窝囊。

　　“签约之前，我们就打电话到中介公司，请他们拿房产证到房产交易中心核实，但是对方当时在电话里说自己很忙，要过一会才有时间去核实。哪知道第二天就出现了这样的问题！”叶女士认为，中介公司要为自己的这次被骗承担责任，因为他们没有尽到保证房源信息真实有效的义务。另外，租金是直接交给中介的，拿到的也是中介的收据，“他们必须全额退款。”

　　对于房客的这一要求，中介表示无法认同：“现在无法立即退还徐先生签约时交付的款项，一切都需等待公安机关最终处理结果。我们在双方签订合约时，已经尽到了审查的责任。业务员是在仔细审核了房东的身份证之后，才将徐先生的租金交给她。”

　　律师观点：\"二房东\"涉嫌诈骗

　　记者就此咨询了上海得勤律师事务所的商建刚律师。他告诉记者，在该事件中，所谓的\"房东\"实际上是承租人，承租人假冒房东身份进行转租，还采取\"一屋多租\"骗取租金，根据刑法对诈骗罪追究的规定，已构成刑事立案，对此应直接向公安机关报案。

　　商建刚表示，对于中介有无过错的问题，不能一概而论，\"中介的职责主要是审查出租人身份、出租人是否为房东等表面化信息，只能在其职责范围及可掌握的信息范围内为承租人提供服务。\"他认为，承租的风险在承租人，只要中介能够充分证明自己已根据中介服务协议尽到审查义务，中介是没有过错的。

　　目前，利用伪造的产权证骗取租金情况并不算少见。商建刚律师建议说，承租人在签订租赁合同并支付租金前，应到房屋所在地的房地产交易中心调取该房屋的基本信息，确认房屋的产权人及该房的其他情况，如有无抵押、有无登记备案的租赁、有无司法查封，以明确出租人对房屋是否有处分权。