买时"无证"现在要求退房还行吗？

　　问:我现在的房子是在几年前买的，当时还未有销售许可证（现在已有），那时我也不太懂；现在我得知购买无证房可以无条件退房。现在我的房子的手续已经齐备，请问，像我这种情况可以申请退房吗？
　　回答：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市商品房预售管理办法》、《嘉兴市内销商品房管理暂行规定》的规定，商品房销售许可证是开发商或代理商销售商品房的资格，这种没有销售许可证而买卖的行为，是违反国家法规强制性规定的，也是无效的行为。因此，在对方没有销售许可证的情况，您可以要求退房。
　　目前的情况是，开发商已取得了《商品房销售许可证》，您已买下了该商品房，即双方在事实上都履行了合同。即使在这种情况下，根据上述规定，您仍可要求退房，但是实践中，为了维护交易的稳定、安全、一般来说，您现在仅以三年前签合同时开发商未取得《商品房销售许可证》为由提出退房的要求很难得到支持。