买房子当心：数字游戏玩你没商量!

一开发公司打出“清尾盘”的广告，王安妮看到项目的位置正是自己中意的，于是抽了个时间去看房。房子已经成现，虽然房型不怎么样，但由于是尾房，开发商给了8.5折的让利，那可是好几万元的优惠，再加上销售小姐的游说，她当即签下了购房合同。合同中的条款，除了付款方式外，其他的王安妮都没有认真看。

回到家中，王安妮很得意地将买了套便宜房的事告诉了老公，老公听了后也觉得高兴，但接过合同一看发现了一个大问题：在付款违约的违约责任中，购房方违约需给开发商支付“总房价款100％的违约金”！合同还约定，如果购房方哪一次没能按期还银行按揭，除了将按揭款补上外，还得向开发商支付20多万元的违约金，相当于再买一套房子的总价。王安妮接过一看，自己也吓了一跳。但她发现合同中关于开发商延期交房的约定，开发商也应向她支付“总房价款100％的违约金”。如此一看，双方的责权利似乎是平等的。况且，以她家的实力不可能还不起每月1000多元的按揭款。

记者知道这事的时候，违约金问题已经迫在眉睫。由于工作变动，王安妮一家准备外迁，这套新房也就不需要了，她本想退房，开发商称购房合同中没有这种条款，不同意退房。王安妮也就没有每月再向银行还按揭款，开发商以此为由要求她付总房价款100％的违约金。

记者观点：通常，合同双方对违约金赔付签到5％、10％已经算比较高的，所以一看到违约责任签到“100％”真是让记者大吃一惊。虽然律师认为，王安妮所签的这份合同看似平等，由于签合同时已经是准现房，开发商基本不存在延期交房的可能性，双方的权益实际上是不对等的，有可能被法院判为无效合同。

俗话说不怕一万就怕万一，记者认为，购房者事前还是应该多想一些今后万一会发生什么样的事。比如，万一出现经济困难不能按月还款、万一出现工作变动迁往异地等。如果在购房时预先提防到这种“万一”，并在购房合同条款中作出反应，就会减少今后很多麻烦。

刘大爷的儿子做生意发了，于是以每平方米3000元买了一套100.53平方米的商品房孝敬给老爸。如今要办产权了，没想到产权证上的建筑面积却只有99.87平方米。刘大爷拿出当初签的购房合同，发现关于面积误差合同是这样约定的，“面积误差在±1％到±3％之间，按实得面积多退少补”。刘大爷很自然地推断出：面积误差在－3％到＋3％之间都是多退少补，自己少了0.66平方米，开发商就应该退还这0.66平方米的钱，约1980元。

然而，事情远不是他想象的那样。开发商告诉刘大爷，“±1％到±3％”应该理解为“－1％到－3％之间和＋1％到＋3％之间”，少0.66平方米，按百分比算还不足1个点子，不属于合同约定多退少补的范畴。这下还真把刘大爷弄糊涂了。

记者观点：众所周知，买房是件大事，所以不少人花上1个月甚至几个月的时间选房、看房。也许正因为这个过程太长，到最后选中房时已经筋疲力尽，以至于在签合同时，合同内容基本上都是由销售人员填完了事。

但是，合同，特别是经济合同作为买卖双方意愿的体现，一经签字就会受到法律的保护，自动约束当事人双方的行为，儿戏不得。一个疏忽，其后果不堪设想。同时，合同中有些细节确实很容易让人忽略，所以记者在这里真诚地提醒各位购房人，签合同得逐条看、抠字眼，如果觉得自己确实不太清楚如何才能保护自己的利益，最好请专业律师帮忙。