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变动格局需要什么费用?

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-22 03:54:23

1、不同屋龄的变动预算
     屋型01◆二手房:15年以上的二手房,若还要居住超过10年以上,除了管线必须更换之外,门窗、卫浴、厨房最好也全部换掉。装修费用大约一平要1000元以上。另外,若隔间需更动、地面全更换,装修费要上涨至一平方米2000元才比较合理。超过30年以上的老房子,有壁癌、漏水、管线老旧或采光格局不佳,以及动线设计不良等问题,一平方米要3000元左右才合理。
    屋型02◆新成屋:在不改格局的状况下,若想要做到一般的质感,大概一平方米在1000元左右o 50平方米以下的小户型平约2000元左右,因为施作空间小、施工较困难,所以预算上较一般新房来得高。
    屋型03◆夹层屋:必须计算楼梯及钢构夹层,一平方米约3000元起。而且可能还得设计夹层并增加楼梯施作的费用,因此无法以一般屋型的面积来计算费用。楼梯按材料分为木工楼梯或是钢构楼梯,前者较便宜,大约2000元不到即可做成若是用铁件或钢构楼梯则要l万元以上。
2、局部变动&预算
    状况01◆改善客、餐厅间的动线:长形的房子如果使用隔间墙,很容易把房子切割成几个互不相通的方盒子。为了让动线更流畅,不被隔间阻绝,可以利用中段设计缓冲区。利用非封闭式的圆弧造型隔间,搭配具穿透的材质,这样除了拥有客厅、餐厅,中间过度区域还可以规划成书房或其他多功能空间。
    状况02◆增设多功能和室:多功能使用的和室,可以当作客房或起居空间,依地板是否架高,费用不一。如果需架高地板设计收纳,每平方米会增加约100元的费用。和室拉门费用约800元/扇。若不使用拉门,也可用布帘区隔,费用依布料材质而定。和室若仅设计简单收纳层板,约200元/尺。木工要加上漆费,约40元/尺。若用组合柜,国产的约l00元/尺;进口板材约为200元/尺。
    状况03 ◆开放式厨房装拉门:可选择用玻璃拉门或折门,让空间的穿透与采光性更好,一扇约1000元起。一般铝质的拉折门或滑轨门,费用是一扇500元以上,门片可设计夹纱或夹木皮剪影等。如果是木工拉门,费用依材质与设计不同而异。
    状况04◆拆除餐厅隔间:餐厅的空间太小,一种方法是将隔间墙拆除,采用开放式的设计,这牵涉到拆除工程。若面积不大,费用在800元以内。若预算少或壁面是剪力墙不能拆,可利用镜面反射的视觉效果让餐厅放大。镜面反射的材质包括各式玻璃,价格是l0~50元/才。
3、卫浴更动预算
    Tip01.总价粗估最少要1~2万元。
    Tip02.防水的砖墙是300元/平方米。
    Tip03.浴缸、马桶、洗手台只要迁移就无法再使用。
    Tip04.若需要拆除隔间墙,拆除费大约在500元左右,不含垃圾清运费。
    Tip05.管线迁移牵涉水电:管线移位、重配200元/组。
    Tip06.地板瓷砖重铺:费用约150元/平方米。
    Tip07.防水费用:地面全做i壁面需做到从地面算起1米1的高度,费用为80元/平方米。
装修疑惑
    问:夹层屋总面积很小,为何每平方米收费却比较贵?
    答:夹层屋由于还要加入楼梯与钢构夹层预算,所以无法使用一般屋型的计价方式。楼梯则看用料,分为木工楼梯或钢构楼梯。其中,木工楼梯的费用一般在1万元以上。
    问:想要在家增加一间书房,一定得要重新规划隔间吗?
    答:可以将书房的功能附属在大面积空间的小角落,省下格局变动的预算。例如在餐厅旁增设兼具餐具柜功能的书柜,这样便可以将餐厅兼当书房使用。或将化妆台当书桌,相邻处再设置简单的书柜。

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