租赁市场各有哪些变动特点

租赁市场是成本较小的变动交易，比较容易受到相关因素的干扰，如季节、人员流动、以及其他的不确定因素

。跟据汉宇地产市场研究中心的资料来看，各个档次的租赁市场，都有其不同的变动特点，大致情况如下：

　　低端租赁市场，月租金300元—600 元之间。主要租赁对象为外来务工者。因此，这个市场的主要活动周

期是和外来务工者的进城务工热和回乡探亲潮密切相关。春节过后市场需求突然增大，而在年终岁末，市场则

出现需求不足，且出现大量退租情况。该市场租金也随着这种需求的变动发生涨落，变动幅度往往在100元／

月—200 元／月之间。

　　中档租赁市场，月租金在600元—2000 元之间。主要租赁的对象为学生、中等收入的公司职员等，这些人

群的租赁周期比较稳定。有一个比较突出的现象是，每年各高校有大量的毕业生离开校园，他们中有相当部分

需要租赁房屋。在这个时间段，租赁市场会出现需求增大的现象，租金会有一定幅度的上涨，涨幅在200元／

月左右。

　　中高档租赁市场，月租金在2000 元—4000 元之间。主要租赁对象是收入较高的白领人员，他们可能因为

种种原因暂时没有购房计划，或者只是短期的留沪。这类群体的工作特点决定了中高档租赁市场具有最大的不

稳定性，表现在中短期的租约比较多。由于不会受到什么特别的外来因素影响，因此市场供求和租金变化都不

大。

　　高端租赁市场，月租金在8000 元以上。主要租赁对象是那些跨国企业的外派高级管理人员，他们往往租

赁高级酒店式公寓和别墅。这些外派人员的驻沪时间往往在一年至两年左右。因此，该层次的租赁市场尚属稳

定。尽管外派人员的人事变动是决定这一租赁市场的重要因素，但目前每年进出上海的境外人员在供求比例上

比较平衡。随着更多的外派人员来沪工作，增加高端租赁市场的需求将会扩大。该层次租金主要受到房地产市

场本身变化的影响。