成都买到农改房，却不能过户怎么办？

　　找法网网友咨询：

　　我在成都郊县购买了一套农民改建的房屋，当初双方签了一份协议。协议约定先付一部份房款，办理房产证，待国有土地证过户后，再付余款，但卖方现在不将国有土地证过户，我该怎么办？

　　北京海淀区曹旭升律师回复：

　　这位朋友你好，我感觉你这种情况并不是卖方不给你过户，而是他根本过不了户，因为你说的房屋肯定是农村宅基地，是不能办过户手续的。如果真是这样，你们之间的房屋合同应是无效的，你可以要求对方退还房款赔偿损失。

　　四川成都喻远军律师回复：

　　当前在成都市这种行为还较多，对农村集体土地上的房屋进行交易的法律风险太大。

　　湖北武汉余军律师回复：

　　农村的土地属集体性质，无法办理国有土地证。你最好要求其退款并赔偿损失。