认购并交定金的房子出现面积误差 怎样解决？

　　[提要]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，有关于面积误差的处理办法并无强制性规定。
张先生刚认购了一套房子，已交了定金，签购房合同时发现关于面积有误差的处理办法中，开发商要求张先生按简单的“多退少补”来执行，而不让按“误差超过3%时，购房者有权退房”来执行，张先生想知道如何才能让开发商同意按第2条来签合同？如果张先生因此拒签合同，定金能否要回来？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，有关于面积误差的处理办法并无强制性规定，要求开发商一定要按照第2条的规定来签署合同，因此，张先生只能通过协商的方式来予以解决。关于定金的问题，要看张先生交付定金时是否签订了定金合同，如有，则看对退费的约定是什么；如没有签订定金合同，则张先生的退费理由是合理要求的，可以全额退回定金。