楼市调控政策下买房关注升值潜力

　　买房需要注意什么，最值得关注的是否具有升值潜力，包括：位置潜力、商圈潜力、环境潜力、配套潜力。从这四大方面考虑，房子升值潜力大。

　　买房,作为家庭中最大的消费与投资,谁都希望自己的房产除了居住外,还能不断升值。于是,对购房者来说,最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力。影响房产增值的因素很多,主要是以下几个因素：

　　位置潜力

　　在诸多影响房产增值的因素中,位置是首当其冲的。房地产业内有一句话叫“第一是地段,第二是地段,第三还是地段”。由此可见,地段是影响房产价格最显著的因素,而决定地段最活跃的因素是交通状况。一条马路或地铁的修建,可以使地段变好,相应的房产价格自然也就直线上升。购房者要仔细研究城市建设进展情况, 以便寻找具有升值潜力的房产。在分析某一地段时,并不是看它是否位于繁华市中心,相反,市郊结合部往往具有更大的升值空间。

　　商圈潜力

　　商圈也是决定房价的关键因素,所购房产所处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓商圈,由三部分构成：其一是就业中心区,即一个能吸收大量就业人口的商务办公楼或经济开发区。就业人口是周边住宅的最大需求市场,这个中心区的层次将决定周边住宅的定位,其成长性将决定周边住宅在市场上的活力。其二,在离就业中心区三至五公里的地带将集中形成一个统一规划的成片住宅区,一般要超过四五个完整街坊。在就业中心区与住宅区之间,有简洁、完整、多样化的交通线路。其三,在住宅区中有一个以大卖场为中心的商业中心,辐射20分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。

　　环境潜力

　　包括生态环境、人文环境、经济环境,任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及其污染程度,如果小区内开辟大量的绿地或园林,这样小区就可因绿地的变化而使受污染的空气渐渐净化。在购房时,要重视城市规划的指导功能,尽量避免选择坐落在工业区的房产。在知识经济时代,文化层次越高的社区,房产越具有增值的潜力。

　　配套潜力

　　在关注房产本身的同时,还要放眼房产的配套设施。配套设施的齐全与否,直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力,同时决定着入住后舒适与否的关键因素。很多小区是逐步发展起来的,其配套设施也是逐步完成的,设施完善的过程,也就是房产价格逐步上升的过程。品质潜力　 随着科学技术的发展,住宅现代化被逐步提上了日程。这就要求在买房时,要特别注意房产的品质,对影响房产品质比较敏感的因素,要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的观念是否超前,是否具有时代感,是否迎合物业发展的趋势等。房产的内部空间布局也很重要,一栋经过良好规划的建筑物,不仅室内空间完整方正, 对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求,当然价值也高。另外,建材设备优良的房产也具有较大的升值潜力。

　　 房地产法