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初次买房,不必“贪大”

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 01:10:53

  

初次购房要量力而行,既要买得起,还要住得起

“只买对的,不买贵的”

对于首次置业的青年人来讲,买房没什么经验可谈,但从某种意义上讲,置业的意义不只是选择一所房子,消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化,那么,年轻人究竟该怎样买房子呢?记者就此采访了一些理财、置业方面的专家,专家为初次买房的年轻人提供了一些非常实用的建议:只买对的不买贵的。

刘小姐因为要结婚最近要买房。小两口的月收入加起来有4000多元,但却把目光紧紧盯在了3500元/平方米以上的房子上,而且是三室两厅的大户型。这样一算,首付起码就得15万元,月供更是加重了他们的负担。
  
对此,业内人士指出,首次置业,挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的一部分,还有物业管理及水电煤气等费用,可能会压得人喘不过气来。年轻置业人群一般都刚从大学毕业不久,工作年限不长,初入社会,需要花钱的地方很多,再加上生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。
 
首次买房,先听专家算笔经济账 

买房前要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。此外,还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支等等。
  
现在,80%以上的买房人都是贷款买房。那么,月供占家庭收入的多少百分比是比较合适的?根据专家测算,如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下,应该是安全的。也就是说,如果家庭月收入是5000元,每月的房款月供不应超出1500元;如果家庭月收入是8000元,每月的房款月供不应超出2400元。

个案实战
  
◆单身一族:追求实际

  单身人士正处于创业阶段,购房带有明显的过渡性质,既要考虑眼下居住的方便,还应考虑日后转手,购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动,也可随之调换住房,而原住房如处于成熟社区,出租或出售都将十分容易。因此,单身人士在首次买房时,更没必要追求所谓的一步到位,买套便宜的房子先住着是比较实际的选择,二手房也是一个不错的选择。记者遇到过这样一位朋友,恋爱前,买了一套两居室,面积接近100平方米,但恋爱后,女友非常不满意这套房子,就因为这个,两人不欢而散。
  
置业建议:小户型住宅总价不高,同时配备也很齐全,正契合了年轻群体的需要。购房时总价最好控制在25万元以内,交房标准最好为毛坯房。在楼层、朝向、采光等细节问题上,则无需过分计较,便宜实惠才是上策。在付款方式上,建议采取银行按揭。

  ◆年轻夫妻:两房较适宜

  这一群体在一定程度上与单身一族相似,虽然已婚但双方仍处于事业的起步阶段。积蓄不多,家庭月收入较高,在购房时一般会得到父母的赞助,因此地理位置也是购房时首选因素,对交通、配套、小区品质的要求较高。
  
年轻夫妇置业时,必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要,购房时最好选择两房单位,70平米左右的小户型物业,总价控制在25万左右,新房、二手房均可;只要交通方便,周边配套齐全,以后换大房还可以用来出租。
  
置业建议:现在众多设计精巧的小户型物业,由于总价低、置业门槛低,加上大多数项目位于成熟的城市中心地段,配套设施完善,因而比较适合上述置业者作为阶段性、过渡性置业的首选。此外,也可以考虑在单位附近购置价格相对低廉的二手房,既适当改善居住条件,又能预留恰当的理财空间。选择二手房好处还在于,设施齐全、交通方便、环境优美、居住者素质相对较高。(BJF02/阿魏)

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