调息后选择按揭货比三家 要省钱房贷试试直客式

随着房贷利率出现差价，更多的人选择按揭货比三家。但由于办理转按费用高，已经贷了款的购房户再办理转按就非常不划算，新购房户如尝试直客式，各种节省的费用加起来，可比间客式贷款省上数万元。这笔费用是怎么省下来的？
　　一方面，在与开发商协商一致的情况下，可享受到开发商一次性付款的优惠政策。据中国银行房贷主管人士昨日透露，一次性付款一般可以省下1到3个百分点，加上选择低利率节省的利息支出，实际上省下来的可不止一点点，“这对中低收入者而言非常划算”。

　　以张先生在西郊购下的一套房屋为例，总房款35万。因为可以一次性支付全部购房款，所以张先生享受到了3%的购房优惠，使这套原价30多万的房子，优惠了1.05万元。张先生实际支付房价33.95万元。

　　假设张先生在某银行按照基准利率6.12%办理7成贷款，贷款总额23.765万元。按照等额还款方式，每月月供1719.09元；而按照目前成都最低房贷利率5.508%计算，月供1635.83元，二者相差83.26元。照此计算，1年下来少支出999.12元利息，20年下来少支付19982.4元利息。

　　另外，据中行人士透露，如果是优质客户，银行可考虑无担保贷款，这样比通常贷款还能省下0.4%-0.8%的担保费支出。以33.95万元计，还要节约2716元的担保费用。

　　以上节省项目，意味着采取直客式贷款贷33.95万元，将可能节约33198.4元。

　　□名词

　　直客式房贷

　　“直客式住房贷款”是指借款人在缴纳一定比例的首期款后，剩余款项按照“先贷款、后购房”的方式，由贷款银行发放贷款，购买所需房产。

　　据了解，目前成都市有中国银行四川省分行营业部办理该项业务。借款人购买住房贷款比例最高不超过80％，最长30年，首套住房按照央行规定下限利率执行。另悉，建行拟下月在蓉开办该业务。

　　□提醒

　　办理“直客式住房贷款”，必须在银行、开发商、担保公司三方同意的前提下方可办理。借款人暂时限定为持有成都市户口，一般来说，国家公务员以及教育、医疗、新闻出版等事业单位或优秀企业、金融行业的正式职员等客户申请较为容易。