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签了认购书后 不买房能不能退定金

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 01:21:33

  谈到认购协议书,就必然涉及到定金条款。从学理上解释,定金分五种即:一立约定金,为保证正式签订合同而交付的定金;二是证约定金,指为证明合同的成立而交付的定金;三是成约定金,指以定金的支付作为合同成立或生效的条件;四是解约定金,是指为保留解除权的定金;五是违约定金,是指为履行合同担保的定金。定金条款的规定源于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条的规定:“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。”笔者认为此条规定了立约定金的定金罚则效力,因此认购书中的定金属于立约定金。

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