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天津房产咨询:购买二手房需六项注意

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 01:11:44

一、不要只看总价,还要看单价

  按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售时候,总是标明房屋的单价。因此,某些二手房乍一看上去总价很低、很便宜,但由于二手房建造的年代久,居室面积小,所以算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以,购房人在购买二手房时,不要只看总价,还要算算单价,再拿这个单价和周边的一手房作作比较,心里就比较有数了。

  二、不要只看位置,还要看交通

  许多二手房地处市中心地区,地理位置优越,但是某些地段,位置好的地方出行未必方便。因此,快捷、顺畅的交通有时比传统意义上的地理位置还重要。

  三、不要只看房龄,还要看质量

  有些购房人在购买二手房的时候,往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心,而对于房屋的具体质量则关注不够。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量上千差万别。未必房龄越短质量就越好。

  四、不要只看房子,还要看物管

  对于购买二手房的普通人来说,常常把关注的焦点放在了房子本身上,却忽视了物业管理及其相关费用、取暖方式及其相关费用等入住后与自身利益息息相关的环节。要想在购房后的居住中获得满意的生活品质,良好的物业管理是必不可少的。

  五、不要只看社区,还要看周边

某些二手房,特别是已购公房,由于社区规模不大,生活、商业配套就不够齐备,绿地面积也有限,但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享的,这在很大程度上弥补了小区的不足,这样的二手房还是值得购买的。

  六、不要只看眼前,还要看将来

  某些小区目前的交通出行条件不理想,但也许一两年后轨道交通设施就会建设;也许目前社区临近的快速路还要收费,但很可能会在近期内取消。面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,不妨就购买下来。

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