二手房四大招数防失误

　　招术一：知己知彼
在踏入市场之初，是投资成功与否的关键时刻，此时一着不慎，极有可能导致满盘皆输。故而你要通过报纸、中介、朋友多方了解一下当前二手房市场的价格走势，多看几个小区的房源及其周边环境，然后根据自己的投资计划，选择一套比较有升值潜力的房源。一般来说，有升值潜力的房源并不是当时看起来就很完美，而是未来具有较大的升值空间，大致应具有以下特征：房屋质量好，楼层、结构、朝向基本能令人生活舒适；周边配套设施齐全，道路交通建设完好；没有明显的环境不良问题；价格相对同地区、同类型的新房要低。经过上述分析后，你再决定是否购买，才可称得上是知己知彼、理性投资。
招术二：“美人计”
房屋是一种商品，对商品的外观修饰是绝对必要的。刚买来的二手房，可能由于原来业主的关系，使房子看起来并不抢眼。这时，花点心血，设计一个美观的装修，再配上一点实用的家具，能让你得到不小的回报。根据许多房产中介公司的统计，装修得当的二手房，无论出租还是转让，都比粗糙、简陋的房屋速度快一些、价格高一些。
在具体实施过程中，需要注意以下几点：装修、家具切忌豪华，否则会使成本提高，每年的折旧费用也加大，这无异于给自己背上包袱。实用是基础，但可以考虑前卫一点，前卫的装修和家具会对高品位的消费者产生诱惑，他们往往更愿意花钱寻求个性。装修质量要过硬，如果装修质量产生问题，则会使房屋形象大打折扣。
招术三：积小利
房地产市场的日益成熟，使投资者逐渐失去了短期获取暴利的可能。于是出租房屋作为一项回报稳定、长期收益的方式，已被大多数人所采用。二手房投资者应依托房屋租赁市场、静观房屋买卖市场，做到进退自如，这样才能长期立于不败之地。
招术四：走为上
战场、商场均存在风险，投资二手房也一样，要看准时机，实现利润就要考虑全身而退。投资二手房，需要投资者把握好经济环境，熟悉市场动向，了解价格走势，如此才能做出正确的判断。那么，合理的时机怎样选择呢？一些成功者的经验告诉我们：当周边有相似大规模新楼盘出售时，二手房的价格很可能会受到冲击，周边不再做有利发展的规划之后，楼价很难再大幅上扬；经济大环境不利时，将二手房搁置太久很可能得不偿失，此时应趁早将二手房出手，否则以前获得的收益就会随着时间的推移荡然无存。（姜辛）