业内详解：房产新政实施后百姓如何交纳税费

　　在北京市公布了“国八条”的营业税征收细则后，大部分购房人都意识到了积极、主动纳税的重要性。因为在当前情况下，契税票出具的时间往往早于房产证的制证时间，中间的差距最多可能要差几个月，甚至更长。而普通住宅免税的“两年”之限是以上述两日期判断，在需要转让时，能够提供日期较早的证据，当然对于购房人比较有利。　　新房实测后缴税　　虽然短期内未必想转让自己的房屋，但提前缴了税，对自己总归是有利无害。因此，自5月31日细则出台后，大量购房人致电开发商，要求自己缴纳契税，可结果是碰壁的多，成功的少。为此记者咨询了税务部门，并向部分开发商了解了情况，得出的结论是──购买现房的购房人个人缴纳契税较容易实现，而期房由于开发商方面相应手续不全以及无法实测等原因，很难做到提前缴纳契税。　　昨天，记者从北京市地税局了解到，为新建商品房征契税时，税务机关要查看正式的买卖合同、购房人身份证、购房发票以及房屋实测面积等必备的资料。期房由于还没有建成不可能提供实测面积，现有成交额也不一定是房屋的最终成交额(收房时按面积和单价作为计税数据的总房款，将多退少补)，因此购房人在此期间也就无法缴契税。　　这也就是说，在房屋进行了实测后，才具备缴契税的基本条件，因此在建筑尚未封顶前，开发商就以代缴的名义向购房收取契税的行为是不合理的，明显带有占压购房人资金的目的。　　海淀率先开征营业税　　由于新政涉及税务和房产交易两个政府部门，另外，一些细节问题也尚未理清，所以房屋再次交易收取营业税的政策虽然自6月1日就开始生效，但据业内人士介绍目前本市只有海淀区先实行，开始率先征税。其他多数区县的交易部门，还在学习、消化的过渡阶段，或者暂时正常过户，或者停止接受新的交易申请。　　记者从“我爱我家”权证部工作人员处了解到，目前，在海淀进行房地产交易和税费缴纳时，需要买卖双方亲自到场。他们需携带身份证、房产证、原契税发票(已购公房往往没有契税发票，则以房产证为准)、现金等到海淀地税局缴税。如果成交房屋符合减免标准，则不需缴纳营业税，直接缴纳本次交易的契税即可，税务机关则出具新的契税发票。如不符合标准，则需按照新规定缴纳5.5%的营业税，税务机关一般不直接收费，您需要将钱交到银行，然后再来领取完税发票。　　部分未缴税者可能被追缴　　虽然在6月1日后，很多区县的房屋都“侥幸”过户，并未缴纳税费，但来自消息灵通人士的说法却很有可能让这部分“幸福”的人陷入痛苦。　　据称，在各区县收取营业税的具体操作细则出台后，可能会对6月1日后过户的不符合免税标准的那部分房屋交易补征营业税。因此建议现在还抱着侥幸心理的买卖双方要周全考虑，避免今后因税款问题发生纠纷。　　另外，税务部门还对引发“因房屋交易而要求减免及全额缴纳营业税的申请”受理较慢问题的原因做出了解释：一是由于容积率、房屋价格、建筑面积等房主提供的申请资料，地税部门需要与规划、房土等部门核实材料的真实性；二是因为减免及全额缴纳营业税应由哪个具体业务部门负责等操作细节还需进一步明确。经记者了解，由于现在各部门配合尚待磨合，出现以上问题情非得已。