大学生租房也要量力而行 租客竟也成“租奴”

　　谁是租奴?“每月收入在1000—3000元之间;无房产且未来五年内买不起房;每个月生活成本占总工资收入比例的3/4，或房租一项占工资比例的1/2;为了省钱，居住环境很一般;为了较好的居住环境，节衣缩食付房租。”这是网上广为流传的“租奴”认定标准。

　　“租奴”一词满带着辛酸和无奈，真实反映了大学毕业生目前工资收入和住房支出严重不平衡的现状。他们或者牺牲生活环境，忍受着“奴隶般”的住宿条件，或者花费1/2以上的工资住着舒适的花园小区房，却因此背上沉重的“经济枷锁”，如同“奴隶般”地生活。记者调查显示，大多数租客只能接受500元以下的月租金。

　　四年中搬了七次家的租房人

　　“好多专家说买房不如租房，纯粹是站着说话不腰疼，租房子的经历一样是血泪史。”陈可2004年大学毕业后来到杭州，一直租房子住，四年中她换了七次住处，她说现在患上了搬家恐惧症。

　　“搬七次家，原因基本上都是房东要收回房子。”陈小姐说自己听到搬家就头皮发紧。最长的居住时间是一年，最短的才住了三个月，就因房东把房子卖了而不得不搬家。她说，“国外有谚语说‘搬三次家等于着一次火’，我已经着火两次半了，一点家当基本上在‘搬家’中烧光了。”

　　陈小姐算了一笔账，每次搬家费用在200元左右，七次搬家就花了约1400元，平均每次搬家要付给中介一个月的中介费，七次就是七个月，差不多总共付了1万元。光看得着的搬家成本就是11400元，还没算到处看房子的车马费、跑中介浪费的时间、搬家入住花去的精力。

　　“真是筋疲力尽呀!”陈小姐说，“我做梦都想买房子，不用再搬家了。”

　　大学毕业生多选择城中村或合租

　　原籍江山的林小姐2007年从上海某大学毕业后来到杭州工作。由于工作一直不稳定，她不得不在位于沈半路的上塘镇皋亭坝村租住农民房。

　　“现在租房的钱是父母给的。由于住的环境差，一直不敢让父母来看我。”林小姐说，皋亭坝村一个单间月租金从300到500元不等，“简陋得只有四面墙和一张床，还要几个陌生人合用一个卫生间。”不过城中村已经是最便宜的出租房了，在目前收入不稳定的状况下，林小姐根本没有别的选择。

　　记者调查发现，像林小姐这样收入比较低或者没有收入的毕业生，如果租房支出预算在500元/月以下，通常只能选择合租或者租住城中村。城中村是“租奴”的主要选择。在人们的印象中，城中村通常由“握手楼”组成，那里大排档林立，环境卫生状况不尽如人意。

　　目前杭州“租奴”集中的城中村，主要有城西的五联村、骆家庄，财院附近的益乐村和东站旁的新塘村等。城中村出租屋以一房一厅和单间为主，少部分有两房或者三房的套房。一房一厅租金约在400—800元/月之间，单间租金约200—600元/月。相比动辄上千元的小区房，城中村确实是刚走出校门、收入不高的“租奴”首选之地。城中村楼房出租，多数通过学校论坛发布信息或者房东自己在村口挂牌推销，对于租住者来说，还可以省下一笔中介费。

　　除了城中村，合租也是大部分刚毕业大学生租房的一种选择。合租，通常是通过正规中介或者网站获得房源信息。来自搜房网的数据显示，虽然大学生对居住的要求比较高，但是能够承受的价位一般不会超过800元/月。为了减少负担，越来越多的大学生选择合租，但两房的租金一般不超过1500元/月，而三房租金则控制在2500元/月以内。一房单位的需求也相当大，租金一般在1100元/月。合租的生活环境比城中村略好，但租金负担也略重一些。$page$

　　收支不平衡 租房队伍在扩大

　　也许在很多人看来，出租屋如此之多，租金跨度如此之大，租不起贵的，可以挑个便宜的，租客何以自称为“奴”呢?

　　“租奴”的产生，其原因在三年前可能是个人追求生活品质，但在近年，则越来越体现在收入和支出的不均衡上。据搜房网的调查结果显示，88%的人认为出现“租奴”是必然的现象，因为现在房价太高，刚毕业的大学生不得不长期租房。只有一小部分人认为，觉得自己是“租奴”，是因为他们对生活环境要求太高而导致自己经济负担过重。

　　此外，有数据显示，今年6月租赁成交的平均租金约每平方米29元/月，比去年同期增长6%左右。假如目前的租金水平增幅是常态，那么每年增加的支出还是不能忽视的。

　　对于生活成本的上涨，我们每一个人都有深切感受。有人甚至认为物价上涨是大学毕业生沦落为“租奴”的催化剂，因为住房租金在涨，日常生活的成本在涨，而大学生们的收入却未随之增长。中华英才网4月5日发布的对京、沪、深、穗四城的2008年大学应届毕业生薪酬调查显示，招聘企业为应届毕业生开出的薪酬都有所下降，平均下降幅度达到1000元。

　　而对于目前准备成为“租奴”或者已经成为“租奴”的大学毕业生，专家认为，租房最重要的应该是量力而行。在收入不高或者不稳定的情况下，适当牺牲距离和生活环境，可以减轻租房压力。租住城市外围区域和合租模式都是不错的选择。

　　记者手记

　　表面上看起来，对比北京、上海和深圳，杭州的“租奴”情况相对乐观一些。但如果把城中村的数据纳入考虑，杭州的“租奴”情况也令人担忧。

　　杭州市现在还有159个“城中村”，为杭州220多万外来人员提供了居住地。这部分人约占全市人口的三分之一到四分之一，其中除了外来务工者，还包括了不少白领。例如著名的益乐新村，当地户籍人口只有4000人左右，但有关方面估计，这个“城中村”实际上居住的人数超过了10万，其中有一大部分是从事与电脑有关的白领。另外，新塘村、五联村、骆家庄这几个大家耳熟能详的“城中村”，里面不但有在校学生租住，更有不少刚毕业不久、工资不高的新职场人。

　　记得有不少官员和专家曾说过，买不起一手可以买二手，买不起二手可以租房。但这个庞大的租房群体，不仅无力负担高房价，而且背负着沉重的房租负担。当租赁成为一种负担，当大量职场人士耗在买房或者租房上的时间越来越长，就意味着这些个体走向富裕的道路更加艰难，社会的贫富差距在进一步扩大。