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房屋转让土地证需要过户吗?过户费用怎么算

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-06 18:10:53

  在房屋转让销售的过程中,土地证有必要过户吗?如果需要过户,土地证过户费用怎么算呢?房屋产权证与土地使用证是证明业主合法权益的必备证明,基于国有土地使用权取得正规产权的房屋,由于买卖,继承等原因变更产权人后,土地使用权(也就是土地证)是需要单独办理过户的。

  土地证过户费用有两种不同的情况

  1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。

  2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。以上费用需要符合的条件

  1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。

  2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。

  3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

  4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。

  5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。

  土地证过户手续

  带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续,土地证办理流程的每一个环节都有提示,十分方便.,房产证被大厅收去以后付房款。

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