没有国有土地使用证的房屋能买吗

提问：请问没有《国有土地使用证》的房屋能买吗？

　　王良斌律师回复：这主要看土地性质而定：

　　如果土地是国有，那当然要有《国有土地使用证》的房屋才能买卖；

　　如果土地是集体所有，就无须《国有土地使用证》，如农村宅基地，往往有乡政府核发的宅基地使用证明，这种情形下买卖会有一定的限制。如对出售人而言，就不能再申请宅基地了。

　　如果售房者是开发商，没有《国有土地使用证》，房屋就属于违章建筑，无权对外合法销售，消费者当然也最好就别买，否则房产证的办理只能遥遥无期了。如果再有什么其他纠纷，消费者的权益就无法得到充分保障。

　　网友提问：房子是商品房，怎样才能知道房子是国有还是集体的？

　　王良斌律师回复：您可以让售方者提供或向有关房管部门调查核实。