退房“白皮书”教你无

　　“退房时，开发商咬定不能退定金？”“想退房，要付两万违约金？”，近日楼市频吹“冷风”，各地都出现了退房现象，记者也接到不少市民咨询退房知识的电话。那么，怎样退房能减少手续和麻烦呢？记者请专业法律人士为你解答，帮你做一份完美退房“白皮书”。

　　
　　退房最好先协商处理

　　
　　广东浩淼律师事务所杜圣操律师表示，购房者退房一般的处理方式是，由购房者先行与开发商进行沟通，最好双方协商解决；协商不成后，可根据双方签订的《商品房买卖合同》中所约定的条款进行诉讼或仲裁解决。
　　

　　“如果只是交了定金，就算没有签购房合同，购房者的定金也是不能拿回来的。”杜律师说，双方最好协商解决。

　　
　　此外，不少购房者会选择银行按揭的方式购房。如果已付了首付，和银行达成了借款合同，此时要是退房就相对麻烦。如要退房，只有一种途径，那就是停交按揭，等待银行的起诉。如果购房者退房，银行会解除贷款合同，房子由开发商回收。此时购房者就要向银行缴纳合同约定的滞纳金，向开发商支付购房合同约定的违约金。

　　
　　“无论是交了定金退房还是已经办理了按揭之后退房，本质上都是一种违约行为，除了对个人财产造成一定损失外，个人的诚信也会受到影响。”杜律师提醒说，购房时一定要选择口碑好的开发商，避免吃哑巴亏。

　　

　　10种情况可要求退房并要回定金：

　　1.卖方一房二卖。

　　
　　2.开发商擅自将已卖房产抵押。

　　
　　3.房屋主体结构质量不合格。

　　
　　4.房屋存在质量问题严重影响正常居住使用。

　　
　　5.房屋误差面积过大。

　　
　　6.延迟交房，开发商不能在约定时间内交房验房，买房人经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买房人一方请求解除合同的，应予支持。

　　
　　7.房屋不能办理所有权登记。

　　
　　8.不能办理购房贷款。

　　
　　9.变更房屋规划设计。

　　
　　10.广告宣传与楼盘事实不符。

　　“退房时，开发商咬定不能退定金？”“想退房，要付两万违约金？”，近日楼市频吹“冷风”，各地都出现了退房现象，记者也接到不少市民咨询退房知识的电话。那么，怎样退房能减少手续和麻烦呢？记者请专业法律人士为你解答，帮你做一份完美退房“白皮书”。

　　
　　退房最好先协商处理

　　
　　广东浩淼律师事务所杜圣操律师表示，购房者退房一般的处理方式是，由购房者先行与开发商进行沟通，最好双方协商解决；协商不成后，可根据双方签订的《商品房买卖合同》中所约定的条款进行诉讼或仲裁解决。
　　

　　“如果只是交了定金，就算没有签购房合同，购房者的定金也是不能拿回来的。”杜律师说，双方最好协商解决。

　　
　　此外，不少购房者会选择银行按揭的方式购房。如果已付了首付，和银行达成了借款合同，此时要是退房就相对麻烦。如要退房，只有一种途径，那就是停交按揭，等待银行的起诉。如果购房者退房，银行会解除贷款合同，房子由开发商回收。此时购房者就要向银行缴纳合同约定的滞纳金，向开发商支付购房合同约定的违约金。

　　
　　“无论是交了定金退房还是已经办理了按揭之后退房，本质上都是一种违约行为，除了对个人财产造成一定损失外，个人的诚信也会受到影响。”杜律师提醒说，购房时一定要选择口碑好的开发商，避免吃哑巴亏。