如何买没有产权证的经济适用房

　　网友提问：我想买别人刚买的经济适用房，但对方现在没有产权证，我该怎么办? 今年10月份一个朋友把他刚卖到的经济适用房要买给我，我是不是要和他进行二手房交易呀?但是对方还没有拿到产权证(一年后才能办下)，我不知道我该怎么和他签合同，一年后他不给我产权证怎么办，我要承担那些风险？向大师请教！

　　向阳律师回复：根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》：已购买经
济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价；已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的10%缴纳综合地价款(包括二十一项税费减半和出让金)。