上家不是产权人合同有效吗

龚先生问：我买了一套二手房并签了买卖合同，但上家并不是该房屋的产权人，他说过几天房屋的产权人就是他了，这种情况下签订的买卖合同有效吗？

律师答：从你的陈述来看，你们所签合同中的产权主体有问题，应该说该合同是无效的。因为出售房屋的主体必须是该房屋的所有权人，非所有权人出售他人房屋的，其买卖行为无效。如果房屋的产权为数人共有的，还必须征得所有共有人的同意才能出售，出售共有房屋时，须提交所有共有人的书面同意证明。因此，你的上家必须先将该房屋产权转为他自己的，才能与你签买卖合同，否则交易是有一定风险的。