买房专业术语认识

　导读：买房前需要对买房相关的专业术语有充分的了解和认识，认识了买房专业术语后，可以避免一些不必要的，因认识错误引起的纠纷，下面是买房专业术语的相关词汇。

　　房屋产权

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。

　　产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

　　房屋产权证书包括：产权类别、产权比例，房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、它项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。

　　住宅的产权

　　住宅的产权一般是指住宅的所有权。住宅的所有权，简单地讲，是一种民事法律关系，指的是在法律规定的范围内，对住宅全面支配的权力。住宅的所有权一般包括对房屋的占有、使用、收益、处分四个方面，这四个方面也构成了住宅所有权的四项基本内容。

　　住宅的占有权

　　占有权一般由所有权人来行使。当使用权与所有权相分离的时候，占有权就为使用人行使——比如出租，当使用权发生转移时，占有权也随之转移。

　　住宅的使用权

　　对住宅使用的权力称住宅的使用权。会使使用权的人，既可以是所有权人本人，也可以是租房人等“外人”，在占有权和使用权暂时不归房主所有时，房主的所有权并未丧失。

　　住宅的收益权

　　收益权是指房主利用住宅、房产等产生某种利益的权力，比如上文提到的出租。

　　住宅的处分权

　　处分权由房主行使，只有房主才有权力处分住宅、房产、如继承、赠予、变卖、抵押等。但当房屋、住宅作为抵押物抵押给债权人时，债权人拥有房屋的处分权。

　　期房

　　期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

　　现房

　　所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。

　　二手房

　　二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”，一些无房的人，可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

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