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成都买房注意事项

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 01:14:54


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成都买房注意事项

有人戏称,重庆是成都的客厅,成都是重庆的后花园。在成都居住,在重庆上班,这是很惬意又很新鲜的生活方式。那么,重庆人到成都来购房又应该注意什么呢?

购房前先实地考察

有心在成都置业的重庆人就有必要到成都来“踩”一下,加深一下城市印象,最起码也要晓得成都的东南西北是怎么的,有什么特点。

不要购买未封顶物业

如果是期房,需多加注意,除了验看开发商相关证照之外,一定要到自己所购买的物业中实地考察一下,避免交房之后再发现居住舒适性不佳等非质量问题。如果物业尚未封顶,建议尽量不要购买,因为此类物业社区尚未成型,变数较大。另外,也要了解一下开发商的口碑。

买房前多看多对比

来成都看房,一定要有的放矢,比如先通过房交会了解成都的房产开发水平,寻找自己需要的楼盘;然后再到成都实地考察各种类型的项目,这样才能为购房腾出更多的选择空间;可以在对众多楼盘进行仔细分析对比之后,再确定是否购买。

明确置业目的和需求

重庆人到成都置业前,应该明确自己置业的目的,根据自己的置业需求选择合适的物业。如果是希望给自己选一个安享晚年的居所,那应该注意物业周边的环境是否优美、生活环境是否安静、物业管理是否全面等等;其次,考察交通、周边配套、房价等因素。如果是以投资为目的,必须首先考虑地段、配套、房价等主导因素,然后再对比衡量整体环境等辅助因素,从而确定自己的购买意向。

买多层到城外

到成都来买房子,一定要先想好买什么类型的房子,目前,成都市中区的土地十分稀缺,这就让市中区的房产项目具有不可复制性;如果是投资的话,这类物业的增值空间比较明显。目前,成都三环内基本上已不修多层项目了,因此想买多层的重庆朋友,就不用在三环内费心了;如果要买那些小区环境优异的花园洋房,就要多走几步,到城郊去选了。

成都多层比高层“俏”

在重庆,高层建筑的销售价格普遍较贵;而成都地处平原,可开发用地较多,加上成都人较内敛,对生活舒适度的要求较高,多年来养成的习惯让成都人极喜多层。加上目前成都建筑的高密趋势,多层建筑自然身价陡增。因此,在成都购房有一个有趣的现象,同一项目中,电梯公寓的售价可能会比多层要低100-200元/ 平方米左右。

投资要了解二手房市场

重庆人到成都投资购房要有一定的预见性,有空的话,一定要到成都大街小巷的中介公司寻价,看一下二手房产交易的频率,以及接手的是哪些人。这样,来成都购房投资时,挑选的余地就会大大增加;有条件的话,了解范围可以详细到什么区什么街道,这对房子未来的二次交易会产生很大的影响。

地铁物业升值潜力大

重庆轻轨经过的地段,房地产都有不俗的表现;而在成都,地铁则是重庆不具备的交通工具。目前成都的地铁一号线刚刚动工,沿线的物业尚未出现因受地铁影响而大幅增涨的迹象。因此,趁现在地铁沿线物业尚未涨价的时候到成都来购房,等将来地铁开始运行后,地铁物业肯定增值。

全面了解相关房产信息

成都对外地人购房资格、权属登记手续等方面的规定可能与重庆不尽相同,购房人尤其要注意这方面的规定,尽可能全面了解房地产项目所在地的各类信息。如果重庆人在成都购房后,要将房屋出租,建议委托具有相应资质的房地产经纪公司及经纪人来办理,并签署《房屋租赁合同》以明确双方的权利和义务。

考虑置业成本

重庆人到成都来置业,在时间及空间的跨度上比较大,因此到成都投资的操作成本要比在重庆投资高得多。也许在购房过程中会为了处理一个小手续,来回好几趟,因此这些成本一定要考虑在购房成本之内。

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