如何规定商品房的保修期？

商品房的保修期有明确规定，根据法律规定，购房合同中约定保修期，不得违反国家关于商品房保修期限的规定，如果购房合同中约定的保修期限短于法律、法规的规定，这一条款是无效的，房地产开发企业不能以合同约定为借口而拒绝承担法律、法规规定的保修责任。当然，如果房地产开发企业为提高信誉，在合同中约定延长保修期，法律、法规并不禁止。

　　为保护消费者利益，天津市房管局对商品房的售后保修做了如下规定：自乙方实际接收房屋之日起，在乙方正常使用的前提下，甲方对下列部位的设施承担质量保修责任，保修期内的保修费由甲方承担。其中屋面防水工程保修三年，电气管线、上下水管线安装工程保修两年，暖气设施或者供冷设施保修两个采暖期或者供冷期，煤气设施保修一年。另外，其他保修项目可由双方在签订具体商定。保修期内因不可抗拒的因素或乙方自行拆改造成的房屋损坏，甲方不承担责任，维修费用由乙方承担。售房单位应遵照上述规定尽自己应尽义务，主动承担责任。买了商品房的消费者也应根据规定保护自己的利益。