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房产典当轻松应对短期融资 典当房屋七步走

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 01:11:01

  虽然,房产典当被列入合法经营范畴已近5年了,但它对于老百姓来讲似乎还是一件新鲜事,真是精于其道的人也是少之又少。目前,多数典当行还是藏身深巷,等客上门,但是为了解决“不深入群众”等问题,有的典当行终于也开始行动了──与人脉较广的房产中介进行合作。您别说,通过这样的方式,典当行还真增加了客源。今天,我们就通过一个实例给大家讲讲,典当融资到底是怎么一回事。

  中介牵手典当行

  日前,北京金诚信房地产经纪公司与北京宝瑞通典当行达成战略协议,双方就房产典当的相关业务展开了全面的合作。房屋只要经过经纪公司专业人士的评估,典当行就可以支付相应的当金。在典当期间典当人可以与“金诚信”签订《委托售房协议》,中介公司通过市场寻找客户,以实际成交价格将售房款项全部交给典当人,以方便其向典当行还款,剩余部分还可以做其他投资。

  业内人士认为,这种售、贷两全的业务,可以解决银行贷款申请时间长、放贷金额少的限制,又避免了申请人因为种种原因,不能及时还贷而产生的房屋被以低价拍卖造成的损失。从而打破了以前客户“绝当”(即客户不能还款或不能及时还款的行为)后,与典当行形成的对立局面,增加了客户申请的成功率。

  真人实例话典当

  最近,一位李先生就通过“典当+售房”的方式完成了一次短期融资,并实现了三方盈利。您不妨看看,当中可能有可以借鉴的地方。

  一天,某工地包工头李先生,找到了该房地产经纪公司中关村店,要求把上地的一套住房低价卖掉,售价比市场价格低一些也能接受,条件是要快。

  原来,他在北京接了几个项目的施工,由于甲方的工程款总是拖延,资金周转出现了困难。听了他的介绍,经纪公司的工作人员没有帮助他低价抛售房屋,而是建议他,先把房子抵押给典当行。李先生的房子价值在55万左右,典当行可以支付其的当金为评估价格的80%,大约40万左右。这样一来,李先生可以迅速得到一笔资金解决燃眉之急,而他的房子公司也会替他寻找买家,争取卖个满意的价格,避免价格损失。

  李先生听后觉得办法不错,于是当天下午就带着身份证及房产证来到宝瑞通典当行,向典当行介绍了自己的房屋所在地址、面积及相关事项。典当行立刻请该公司的专业评估人员对房子进行市场评估,并出具了“评估咨询意见”。

  两天后,李先生和典当行完成了对该房屋的公证与抵押手续,顺利拿到了他所需要的资金,解决周转问题。而半个月后,经纪公司替他的房子找到了买家,出价比他此前想卖的价格整整高了55000元。

  李先生非常高兴,他卖掉房子,除还掉典当款,只支付了13800元的利息、评估等综合费用,比原想的还盈余了4万多元。

  房产典当业务渐增

  看了上述案例,您也许对典当有了一些了解。实际上自2001年8月国家经贸委公布《典当行管理办法》以来,房产典当业务已经开放5年了。在记者采访过程中,宝瑞通、阜昌、中天等多家典当行均表示,近年来,房产业务年增长均超20%,有的公司已是业务量一半。今年北京市房产典当业务还将会继续增长。北京金诚信房地产经纪公司总经理邱宏表示,现在老百姓所熟悉的融资方式越来越多了,在急需用钱时,不少人都会想到把房子抵押给典当行来短期内周转,可见这种融资方式已经渐渐被广大市民所接受了。

  那么到底什么是典当呢?据宝瑞通工作人员介绍,“说白了,典当就是物主将自己的动产或不动产权利作为当物抵押给典当行,换取一定的当金。”典当行放款的数额,一般都在实物评估价值的一半以下。过期不赎则成为“死当”,典当行有权获得该当物的所有权。

  邱宏认为,与银行贷款比起来,房产典当的突出优点是,中间环节少,操作简便。一般,一周内就可完成所有手续。如果办理银行抵押贷款,则需层层审批且周期长,难以应急。另外,银行抵押贷款一般最多只能贷五成,而房产典当可以贷到八成。进行房屋典当业务的各种手续费用相加只有几百元,而抵押贷款的各种费用最少也得几千元。但是,典当的利息费用则比较高,最短期限为一个月。相比之下,短期的房屋典当比较划算,如果典当时间较长,利息负担就比较高了。

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  典当房屋七步走

  第一步:典当登记。凡需办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件,业主有效身份证及书面证明材料,到典当行登记,也可以到与典当行合作的经纪公司门店来办理.

  第二步:价格评估。凡要典当的房屋必须作价格评估,评估人员向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书,典当行根据评估报告决定典当者的当金。

  第三步:签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后,与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。

  第四步:办理公证、保险。典当行实行一站式办公,典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。

  第五步:办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关部门办理房产抵押登记。

  第六步:取得他项权利证后,房产证交由典当行保存,但典当者仍可保留使用权。

  第七步:出具当票、放款(材料齐全,一般两个工作日可实现放款)。典当行出具当票,即时放款。

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