购房者需警惕开发商的免责条款陷阱

开发商逾期交房，交房当日要求业主签一份承诺函，确认“开发商在交付房产过程中已履行各项义务，不存在违约行为”。业主签字后向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，福州市中级法院日前对这起案件作出终审判决：业主的承诺视为其放弃对开发商追究逾期交房责任，驳回其诉讼请求。

　　2004年3月5日，黄女士与福州一房地产开发商签订《商品房买卖合同》，买卖方式为预售，购房款38万元。双方约定，开发商应当在2005年6月30日之前将符合约定条件的商品房交付黄女士，如逾期交房，自2005年7月1日起至实际交房之日，开发商按日向黄女士交付已交购房款万分之一的违约金。

　　合同签订后，黄女士依照约定付清购房款。2006年1月21日，开发商向黄女士交房，双方在办理交接手续时，黄女士在对方提供的承诺函上签字，确认“开发商在交付房产过程中已履行各项义务，不存在违约行为”。同年3月，黄女士向法院提起诉讼，要求开发商承担逾期交房的违约责任。

　　黄女士提出，承诺函条款中开发商“不存在违约行为”的表述是指开发商在交房当日不存在违约行为，并非整个售房过程。开发商利用格式条款免除自身责任，该条款无效。

　　福州市中级法院经审理认为，承诺函关于开发商“不存在违约行为”的表述含义明确，业主在上面签字应承担相应的法律后果，视为其放弃向开发商主张逾期交房的责任，黄女士的诉讼请求不予支持。