房贷办理速度放缓 买家面临违约风险

　　“通常二手房按揭贷款只需要2至3周时间就可以完成，但现在一般需要耗时一个半月以上。不少拿到了银行批单的借款人也许要等到明年一月份才可以得到放款。”

　　进入年底，北京二手房交易量继续大涨，不少买家希望赶上税费优惠政策的末班车。“但受到批贷政策从紧和第四季度多数银行贷款额度告罄的影响，无论是房贷审批还是放款速度都有明显减慢。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华建议消费者预期房贷办理速度放缓给交易带来的影响。

　　“大部分的借款人对银行放缓贷款办理并不知情。”徐东华分析，这种不对称也继续加剧了贷款办理的难度。“有不少客户已经交了定金，甚至首付款，但尾款的拖延让他们面临着违约的风险。”

　　“虽然银行放款的时间会加长，但通常借款人能够先取得银行的批贷通知。”徐东华介绍，对于希望赶上税费优惠政策末班车的买家来说，取得批单后尽快完税过户是一种选择，这时就还可以享受到税费的优惠。“但这不仅需要与卖方商量付款的期限，而且还要尽可能的从银行和担保公司获得更准确的建议。”