承租人优先购买权之合同签订

　　在出卖存有租约的房产时，租户在同等条件下有优先购买权。如果业主未在签合同前合理期限内通知租户，就侵犯了租户的优先购买权，一旦租户起诉，业主就将需要向租户承担赔偿责任。

　　为了避免这种风险，业主应当如何解决租户的优先购买权问题呢?

　　首先，在法律规定的时间前通知租户，提示其是否行使优先购买权。具体说，应提前15天通知租户。如果租户在15天内未明确表示购买，视同放弃优先购买权。通知的方式最好是书面形式，并以快件形式寄往租户自己提供的地址，以保留证据。

　　其次，通知的内容要明确，主要包括两个方面的内容：一是关于交易条件的，包括与达成意向的买方商定的总成交价，税费及佣金的承担方式，定金、首期款及余款的数额及支付时间等内容;二是关于租户行使优先购买权的时间及程序的，要求租户如愿以同等条件购买应立即回复，并应在收函后15天内以同等条件与业主签订买卖合同以及交付定金，过期则视为放弃优先购买权，如不购买应出具书面的《放弃优先购买权声明》。

　　再次，通知期间业主最好不要同他人签买卖合同，以防止侵犯租户的优先购买权，除非租户出具了书面的《放弃优先购买权声明》。实在急卖的应当通过在备注中写明“在通知租户15天内租户行使优先购买权的合同自动解除，双方互不追究责任”的条款来保护自己。

　　最后，通知到达租户15天期满后，租户没有来签买卖合同及交定金的，可视为租户放弃了通知中交易条件下的优先购买权，业主可以以该条件或高于通知中价款的条件同他人签订买卖合同。但是，如果业主实际签买卖合同时降低了交易条件特别是成交价的，则应再次通知租户，以确保未侵犯租户在新的同等条件下的优先购买权。

　　否则，租客将可以要求以同等条件优先购买，或者因原房东向善意第三人出卖而无法实现时，租客可向原房东主张侵权损害赔偿。