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高楼价下买房达人有绝招 选对物业同样能抗通胀

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 01:48:07

 高楼价下买房,是抗通胀,还是“买了房地产的通胀”?


  选对物业,同样能抗通胀


  适逢喜忧参半的时期。近日国家统计局公布相关数据,2009年第四季度,GDP同比增长10.7%,12月CPI同比增长1.9%,两者均超出市场预期,同时也引发市场对通胀的忧虑。同期,国家对火热的房地产市场进行了一系列调控,眼下的楼市,观望气氛日益弥漫。

  在通胀的压力下,如何保证自己的资产不贬值,这是去年和今年许多人都很关注的问题。从2009年楼市的火爆中,我们可以看到,房地产因具有相对稳定的投资收益,而成了最受投资者青睐的抗通胀工具之一。一年下来,广州楼价的升幅已经超越了GDP涨幅、CPI升幅数倍。


  正因如此,在楼价已处高位的眼下,还是较好的入市时机吗?此时入市投资,还能抗通胀,还是会“买了房地产的通胀”?业内人士较为统一的观点是,从中长期来看,买房是能抗通胀的。近期同样是入市时机,但得注意品种的选择。


  房产是抵御通胀的最佳工具?


  大米、食用油等日常用品不断升价,是百姓近期最切身的感受。近日国家统计局公布的GDP、CPI两个数据,也都远高于市场预期。超预期的经济增长及通胀率,已令市场担心央行加息时间会大大提前,就连国家统计局局长马建堂都表示“要控制通货膨胀预期”。


  老百姓如何能对抗通胀、令自身资产保值?2009年楼市的火爆给出了一个方面的答案:那就是买房。合富辉煌2009年底的统计报告中曾这样描述:“2009年6-9月,由于世界各国大量印钞票,对未来通胀预期使改善型需求和投资需求陆续加入买房队伍。这个阶段月均成交量超过80万平方米,并曾猛增至169万平方米。”在买房的理由中,“抗通胀”成为营销的最好理由。当然,选择买黄金、入股市也成为普通百姓眼中防通胀的主要渠道。


  业内专家对买房抗通胀大多持正面的统一意见。众多经济界人士也认为,从中长期来看,房产无疑是抵御通胀的最佳工具。因为在通货膨胀时期,房产的价格能够随着物价的上涨一同上涨,这样不仅能够规避通胀造成的资产缩水,还能分享资产价值增长。


  投资要选对入市时机和品种


  买房,真的能抗通胀?中长期来看,是可以的。短期呢?中信证券以首付40万元、贷款60万元的买家、年通胀率6%作个案分析,最终结论是,只有房价两年内升值20%才能跑赢通胀。而在2009年,广州一手住宅均价从1月份至12月份的升幅,已经超过40%。该数据还是“均价”,不少表现突出的楼盘,其价格在一年内的升幅还不止40%。这一数据,超过GDP、CPI数倍有多。


  2009年买房的人跑赢了通胀,却也推着广州楼价达到了历史高峰。2009年12月,广州中心六区均价均超过万元大关,高楼价的当下,还能入市投资抗通胀吗?国家信息中心经济预测部一位高级经济师近期接受媒体采访时说:“在房价创出新高、房地产存在严重泡沫的情况下,继续买房便是买房地产的通胀,而不是防通胀。”黎文江则认为,现在买房也能抗通胀,关键是看买什么房,“广州今年的楼价还是继续上升的,一般说,楼价升幅和广州的GDP增长率是同步的,没有疑问。特别是中心城区,如越秀、荔湾、海珠、天河,今年供应量减少,价格不可能下降。选对物业,一样能抗通胀。”中原地产项目部总经理黄韬同样认为“可入市”,不过“投资者可以适当调整投资品种的结构,如考虑商铺、写字楼或是别墅等稀缺产品”。


  达人支招


  踏准节奏低谷入市


  投资达人:马先生


  职业:房地产


  年龄:36


  投资故事:6年买了3套房


  投资心得:要抢在别人前买卖


  对于房地产投资,马先生并没有放太多的精力,投资房产,只是偶尔为之的动作。不过,因为本身处于房地产行业中,偶尔为之的动作,也能出彩。


  马先生的房地产投资是从2003年开始的。当时,广州房价只有3888元/平方米,是进入新世纪以来房价最低的一年。敢在当时投资房产,要么是很了解房地产的人,要么就是“撞大运”了。


  马先生2003年买的是天河区天河公园旁的上寓。当时楼盘还没开卖,因为是小复式产品,在当时市场上并不多见,所以“吹风价”要6000多元/平方米,比周边楼盘的售价都要高。在“吹风价”阶段,有些人在犹豫要不要下筹,但马先生下了,而且一下就是两套。因为是员工的关系,他认购的价格比6000元/平方米要略低。


  料想不到的是,当时小复式产品太热了,当楼盘开始大规模展开宣传攻势时,吸引了很多买家,正式开盘时,价格已远远超过了马先生认购时的价格。过了没多长时间,楼盘的价格已经上升到了8000多元/平方米,马先生当时有将其卖掉的想法,后来觉得租金更加吸引,就放弃了。就是这一念之间,马先生就多赚了十多万元。到了2005年,该楼盘的价格上升到1万元/平方米左右,马先生将房子卖了。两年时间,房价上升了将近70%。两套40多平方米的小复式,马先生共卖了80多万元,比认购时约48万元的总价赚了32万元。


  证明马先生是懂行的,还有另一次投资。在2008年年中,马先生再次出手,在白云区买入一套百多平方米的单位,同样是员工价,单价8000多元/平方米。目前该盘的二手放盘价多在1万-1.3万元/平方米之间。能连续两次在楼价低谷时入货,无论如何也不能说是“撞大运”了。不过,马先生目前还不准备放盘,因为他觉得有地铁开通等利好,该盘的价格还可以再高一些。


  投资心得:要抢在别人前买卖


  对于为什么总能在楼价低谷时入市,马先生认为,就是要踏准节奏,要抢在别人前面买卖。投资房产和股票都一样,最忌讳“人买我买,人卖我卖”。


  而要踏准节奏,最重要的就是要看政策的动向,因为政策总是在变化的。就像两三年前的楼市,出现调整是因为政策打压所导致,所以一旦政策有所放松,楼市很快就会反弹。“我在2008年看到经济形势不好,预计房地产的打压政策有可能会放松,就开始入市了”。


  达人支招

  找准目标睇饣送吃饭


  投资达人:潘婉霞


  职业:中原地产物业部副总经理 年龄:30+


  投资故事:抄底+成功逃顶


  投资心得:睇是饣送吃饭

  资达人也是从零开始的,潘小姐亦不例外。当初投资第一套房时,她也不过是房地产投资领域中的菜鸟。但记者在采访过程中明显感到,潘小姐是一个思维清晰且有主见的人,可以想象,从一开始,她就是一只思维清晰有主见的菜鸟。


  潘小姐的第一套房子是2003年在金海花园买的,79平方米的两房望花园单位,每平方米售价7000多元。金海花园位于天河北,地段、配套都很好。潘小姐当时所以选择这套房子,除了看中楼盘的地段和配套外,还因为房子符合她的两个要求:一、面积小;二、单价低。彼时的潘小姐毕竟没有经验,所以找房子时给自己定了这两个原则,面积小、单价低的房子总价低,作最坏的打算,就算是亏,也还赔得起。没想到,第一次投资就迎来了开门红,不到两年,房价已升到9000多元/平方米,升幅接近30%,盘出去后,潘小姐赚到了投资房产的第一桶金。
第二套房子是2005年在星汇国际公寓买的一套单间公寓,面积48平方米,价格1万元/平方米。星汇国际公寓位于珠江新城CBD咽喉重地。这时候,她已经有了一定的投资经验,但还是不敢买大户型。这次她又成功了,2007年楼价疯涨,身在市场中的她果断地以1.5万元/平方米卖出,利润高达50%。有了几年投资经验,潘小姐已不再是当初的菜鸟,她撇开最初的原则,放弃小户型转投大户型,第三套买了一套三房单元……


  投资心得:睇 吃饭


  初次投资不宜买豪宅(144平方米以上),投资豪宅风险较高。初次投资的人经验不足,一旦市场波动,心理压力较大。潘小姐建议选择普通住宅,毕竟总价低,风险也低,加上普通住宅市场相对稳定,容易出手,出租回报率也高。


  有了投资经验就该放弃小面积住宅,转投大面积住宅。毕竟小面积住宅难有大作为,且一套小房也占一个名额,再买就算二套了,假如物业税出台很不划算。潘小姐建议:有经验的投资者在物业税出台前把小面积单位抛了,专心投资大面积住宅。


  通俗点说,投资就要睇饣送吃饭。没经验的,买小房,安全;有经验的,买大房,赚大钱。


  “走到哪,买到哪”


  明星达人:刘嘉玲房产增值利润超3000万元


  香港明星刘嘉玲生财有道,虽然不是香港最富有的女星,但绝对是拥有豪宅最多的女星之一。


  多年来,刘嘉玲一直热衷在香港和内地购置房产,在圈内被戏称是“走到哪,买到哪”。随着房地产市场持续升温,其身家也不断增长,即使多年不拍戏,也可入围福布斯中国名人排行榜前十。刘嘉玲自己解释说:“其实我不是专业投资人,我买房都是考虑可以自己住的,我只是觉得买房子比买股票安全,至少不会输光,怎么说都还有一套房子在。”


  刘嘉玲出生在苏州,童年家宅不过是一套20平方米的小平房,十多岁跟随父母定居香港。2005年为了晚年回故乡养老,已在拙政园旁边的润园购买了一套苏式别墅,命名为“嘉玲苑”。但购买多年未见大肆装修,显然尚未有入住打算。


  去年底,刘嘉玲又再购入太湖旁边一幢三层高的独栋别墅。知情人士透露,刘嘉玲和开发商老板夫妇相识已久,对他们开发的檀宫曾显示出兴趣。虽然老板给刘嘉玲的是友情价,但拿下这栋别墅的最终价格不会低于1000万元。


  刘嘉玲说:“在太湖边上拥有一套房子是我从小的梦想,而且这里离上海很近,我想去上海见朋友啊,购物啊,都比较方便。”


  刘嘉玲投资房产,向来都挑顶级地段的顶级房型,要买就买最好的。这样的高档房产在过去几年,身价一直坚挺,均有20%左右的涨幅,有的甚至翻了不止一倍。例如2005年买的“嘉玲苑”,购入时价格为1000万港元,现已升值到约3000万港元。2006年底购入的上海“东方剑桥”,购入时约304万港元,现值约600万港元。
据知情人士透露,粗略估算,刘嘉玲拥有的房产总值约有2亿港元,各地房产增值的利润至少在3000万元以上。


  投资心得


  1、以自住的心态去投资,这样做,首先心态会比较平和,不容易犯错;而且推己及人,自己愿意住的地方,相信别人也容易接受,日后放盘,接手的人也多。


  2、不要把所有的鸡蛋都放在同一个篮子里,刘嘉玲投资的房产分布在多个城市,不至于一荣俱荣,一损俱损。


  3、刘嘉玲投资房产,向来都挑顶级地段的顶级房型,要买就买最好的。在过去几年,高档房产的身价较为坚挺,均有20%左右的涨幅,有的甚至翻了不止一倍。

 高楼价下买房,是抗通胀,还是“买了房地产的通胀”?


  选对物业,同样能抗通胀


  适逢喜忧参半的时期。近日国家统计局公布相关数据,2009年第四季度,GDP同比增长10.7%,12月CPI同比增长1.9%,两者均超出市场预期,同时也引发市场对通胀的忧虑。同期,国家对火热的房地产市场进行了一系列调控,眼下的楼市,观望气氛日益弥漫。

  在通胀的压力下,如何保证自己的资产不贬值,这是去年和今年许多人都很关注的问题。从2009年楼市的火爆中,我们可以看到,房地产因具有相对稳定的投资收益,而成了最受投资者青睐的抗通胀工具之一。一年下来,广州楼价的升幅已经超越了GDP涨幅、CPI升幅数倍。


  正因如此,在楼价已处高位的眼下,还是较好的入市时机吗?此时入市投资,还能抗通胀,还是会“买了房地产的通胀”?业内人士较为统一的观点是,从中长期来看,买房是能抗通胀的。近期同样是入市时机,但得注意品种的选择。


  房产是抵御通胀的最佳工具?


  大米、食用油等日常用品不断升价,是百姓近期最切身的感受。近日国家统计局公布的GDP、CPI两个数据,也都远高于市场预期。超预期的经济增长及通胀率,已令市场担心央行加息时间会大大提前,就连国家统计局局长马建堂都表示“要控制通货膨胀预期”。

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