低总价首套房 高楼龄 二手房停贷

记者本周展开调查发现，佛山的银根也有不同程度的收紧。对于市民最关心的首套房贷款，有个别银行已针对部分客户提高首付至4成，但多数银行，特别是商业银行普遍提高了首套房的利率水平，在基准利率基础上上浮5%-10%，这一做法成为“行规”。

比起门槛上升的首套房，部分二手物业的贷款更是难上加难。比如多数银行都对楼龄超10年的二手楼停止放贷，部分银行拒贷总价较低的房子和车位，甚至有个别银行提高了首套非普通住宅的首付比例。

银根收紧，在佛山已有明显体现。这也让一些发展商加大了促销优惠的力度，而发展商普遍与多家银行合作，尽可能抵消银根收紧对购房者的冲击。

一手房贷款首套3成比例暂未变 利率普遍提升

上月初，各地首套房贷款比例上浮的传闻不断放出，首套房的贷款门槛似乎不断拔高。而在佛山，南都记者上周调查了十余家银行之后也发现，首套房贷款难度比一个月前大了不少。

记者以购房者名义向五大国有银行及多家商业银行咨询时发现，如果证件齐全，在佛山购买首套房，首付比例仍然是3成，但包括农行、招行、广发、深发展等多家国有和商业银行都表示，首套房的利率需要上浮5%-10%，具体上浮比例需看客户资质。

记者调查中也发现，目前在佛山买首套房的时候，同样有可能贷不了款。南海农信社一客户经理就告诉记者，现在“贷50万以下的单子不做了”。而深发展东平新城佛山分行的相关人士也透露，在东平新城区域已经很少去做房贷业务“主要是做经营性贷款”。

除此之外，个人非普通住房，即使是首套房也在某些银行审批过程中，需首付5成比例。南海罗村农信社发给某楼盘的按揭标准中就显示，“144方建筑面积以上首套非普通住房：五成首付，利率实行基准。”这意味着首次置业买别墅类产品，首付可能很难做到3成了。

首套房贷款的难度极大，利率优惠全面消失，和佛山不少银行贷款额度紧张不无关系。在采访中，不少银行的个贷部门客户经理都告诉记者，现在银行手头的贷款额度很少，放款难度也很大，审批周期比较长，因此银行普遍选择利率上浮来挑选更“优质”的客户做按揭。

虽然目前佛山首套房的首付比例仍维持3成不变，但由于银行个贷额度紧张，首套房首付提升至4成仍有可能。南都记者以消费者身份向工行某部门相关人士咨询时，对方就透露：“现在首付比例有可能要上升，具体是不是要4成，得看客户自己的资质。”

但南都记者随后向佛山工行相关负责人求证此事时，对方回应目前首套房首付比例仍是“3成起”。但这一尺度却显示，一些资质不够好的首次置业者仍有可能需首付4成买首套房。

对于调控重点“关照”的二套房贷款，目前佛山区域基本还在执行“首付6成，利率上浮10%”的“国标”。但受到银行额度紧张的影响，三水农行等部分银行，则把二套房贷款的利率从上浮10%提升至20%。

作为权威的说法，中国银监会办公厅副主任杨少俊5月17日在上海的发言引人关注。他透露，银监会在房地产领域相关政策没有发生改变，而个别地区银行上调首套房贷比例属正常。中国的商业银行可以在满足最低要求的前提下，自主决定住房贷款的首付款比例。