烟花蹿入高楼 物业公司被判赔偿住户损失

　 烟花蹿上高楼引发火灾，小区多户人家遭殃，肇事者是谁却至今是谜，那么火灾所造成的损失该由谁承担？杭州市西湖区人民法院１８日判决物业公司赔偿４０％的损失。

　　2006年１月２９日零时，狗年的钟声刚刚敲响，在杭州市西湖区沁雅花园住宅小区内，因多户业主燃放烟花爆竹，空中散开的火星落入小区１６幢１６０２室的西南阳台，引燃放在阳台上的纸板箱。

　　消防部门接警后，在几分钟后到达现场，但因为小区内消防通道堵塞，而其他通道上停满了车辆，消防车无法到达起火点。在救火过程中，消防人员又发现楼道内消防栓的水压不够，无法出水，在启动了增压水泵后，消防栓才开始出水作业。

　　由于无法及时灭火，１６０２室的火势逐渐蔓延到楼上的１７０２室，烧毁了１７０２室房屋内的空调、门窗等物品。而火灾发生时，１６０２室和１７０２室都无人在家，燃放烟花爆竹引发火灾的肇事者也无法查明。

　　今年３月，１７楼的业主李某将物业公司和１６楼的业主周某、承租户赵某告上了法庭，李某认为，小区的物业公司疏于管理，致使消防通道堵塞，同时由于其对消防设施维护不力，最终导致对１６０２室的救火延误，进而殃及１７０２室。

　　李某还认为，赵某承租１６０２室后擅自改变住宅用途，堆放大量易燃物品，加重了火势。１６０２室的业主将房屋出租后监管不力，因此三方都应对火灾损失承担赔偿责任。

　　杭州市西湖区人民法院在审理后认为，业主周某将１６０２室房屋出租，而承租人赵某在屋内堆放样品鞋的行为不在法律禁止范围内，火灾的发生无法预见，他们对火灾的发生也不存在过失、过错，因此李某要求房主周某和承租人赵某对其损失负责依据不足。

　　法院同时认为，火灾的直接责任人是燃放烟花者，但无法查明，物业公司对此没有尽到注意义务。此外，由于物业公司管理不到位，延误了救火的时机，使火势蔓延至李某房内，物业公司虽然不是直接的侵权人，但它没有尽到物业管理的职能，导致损失扩大。

　　鉴于以上原因，法院酌情确定物业公司承担１７０２室业主李某的经济损失６４９２０元的４０％，即２５９２６元。