[中山]没有收楼需交3个月的管理费吗？

业主：张律师，开发商开发的楼盘在没有经过验收的情况下能不能叫业主收楼，业主可不可以拒收楼房。今天去收楼的时候发现，有些配套设施还没完善，开发商拿不出任何证件，还要我们交三个月的管理费。这样符合程序吗?

张律师：根据相关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。

另外根据《物业管理条例》第四十二条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”

因此，如果是尚未竣工验收的商品房，你即便收了楼，也不应承担物业管理费的交纳义务。