房地产抵押权实现的程序

房地产抵押权实现的程序
　　房地产抵押权实现的程序，是指抵押权人实现房地产抵押权时应当遵循的各种步骤。具体程序如下：
　　1、协商。债务履行期届满后，抵押权人应当就抵押物的处分问题与抵押人进行协商。通过协商能达成协议的，应按协议的意见对抵押物进行折价、拍卖或者变卖。之所以规定这样一个必经程序，
是为了更好地处理民事纠纷，因为通过协商如果能够解决这个问题，那么就可以避免诸多麻烦，节省很多社会资源，有利于双方交易关系的稳定。
　　2、协商不能达成协议的，抵押权人有权申请人民法院扣押抵押房地产，由人民法院主持下解决抵押物的折价、拍卖或变卖问题。同时，在人民法院扣押房地产后，房地产产生的法定孳息，由债权人收取，在扣除收取孳息的费用后，先清偿主债权的利息，后清偿主债权。
　　3、清偿主债权。