近期房地产纠纷案例呈现增多态势

　　前一段时间，置业者托关系是为了买房能打折，或者能选到房;而现在，置业者托关系却是为了解决购房过程中的各类问题。近期，不断有置业者反映在购房不同环节中遇到麻烦，从认筹金迟迟无法退回，到与开发商分别签订购房合同和装修合同，引起担忧;从入伙后才发现房子“货不对板”，到买家因为长时间无法获得银行贷款而无法完成交易，导致买卖双方产生多余费用纠纷，各类房地产纠纷在年底呈增加趋势。

　　有业内人士表示，由于前期旺市背景下成交量庞大，很多置业者没有考虑成熟，非理性抢着入市，冷静下来才发现有很多细节需要关注，致使其中的隐患在年底集中显现。

　　年底房地产纠纷增多

　　近日，置业者张女士向记者反映，她在某楼盘交纳了5万元的认筹金，后来没有选到合适的房子，“开发商说可以退，但我等了快两个月了，也没有消息，钱不拿到手就没法放心”。还有置业者告诉记者，他与开发商签订了买房合同后，又被要求与装修公司另外签订一份装修合同，“之前开发商没有说还要签一份合同，还要另外加付‘搭板费’，这是否属于乱收费?

　　开发商这种行为是否属于消费欺诈?”同类纠纷甚至引发了大批业主与开发商、代理机构的纠纷对峙。而与前两者相比，林女士的问题就更加令人头痛。林女士反映，她在某高端楼盘看中一套高层公寓，使用面积879平米，单价约5万元/平米，总价4061万元。她签订了《认购书》，并支付了200万元定金后才发现，该套房源在国土部门进行产权登记的面积只有148.44平米，“其余731平米的面积属于加建部分，是不受法律保护的，相当于我用了4000万买了100多平米单位，单价超过27万元/平米了”。林女士又生气又担忧，与开发商协商未果。

　　“除一手房市场纠纷有所增加外，二手房市场由于银行收紧房贷而产生的纠纷也日益突出。” 深圳美联物业罗湖西A区副总监告诉记者，从10月份开始，买卖双方签订合同后，由于买家迟迟拿不到房屋商业贷款，而使业主无法收到全款，以及交楼时间延长产生租房费用等问题，也成为致使买卖双方产生矛盾纠纷的一大主因。

　　盲目入市埋伏纠纷隐患

　　“在房地产市场旺销的行情下，很多流程细节和行业潜规则都被忽略了，等后期发现其中的问题时，买卖双方就会陷入纠纷。”美联物业全国研究中心总监表示，前期市场成交量庞大，置业者唯恐买不到房而盲目地抢着入市，等后期落实合同和各项细节时，才发现其中有很多问题，比如赠送面积不计入房产证、需要额外支付“搭板费”、搭建部分质量好坏不由开发商承担责任等，一些购房者会对此产生质疑，想要全额退订金或者认筹金，从而令双方发生纠纷。

　　“其实赠送面积‘搭板’的问题属于行业潜规则，置业者看中多送面积而购买，却不了解其中的门道，而法律、法规中也没有关于此方面的明确规定”，有业内人士表示，行业内有一套操作方式，“就看置业者是否能接受了”。

　　针对认筹金的问题，广东圣方律师事务所执业律师告诉记者，如果买卖双方约定认筹金的性质只是优先选房资格，签订商品房买卖合同后转为定金，则认筹金不具有定金性质，开发商只需退还购房者定金，不需双倍返还定金的处罚。“置业者在交纳认筹金时应该让开发商书面注明认筹金的性质，以及没有成交时将于何时返还。”