二手房市场冷对松绑

 

　　[摘要] 税费调整、房贷减息的政策出台后，二手房市场再陷观望，买方纷纷等待地方政府及各商业银行的细则出台，导致二手房交易量不升反降，有中介表示，交易下降幅度达两成以上。

　　税费调整、房贷减息的政策出台后，二手房市场再陷观望，买方纷纷等待地方政府及各商业银行的细则出台，导致二手房交易量不升反降，有中介表示，交易下降幅度达两成以上。

　　市场反应　政策模糊带来交易量下跌

　　在国务院四季度经济工作会议提出降低住房交易税费、财政部出台新政等消息出台后，很多二手房买卖双方明显出现了观望。据中大恒基市场部调查，最近几天，成交量没有明显变化，但观望更加明显，很多有意愿交易的买卖双方均选择了观望，且在各门店咨询买卖交易的消费者中，90%以上都提到了这一点。

　　在东二环内的多个中介门店，不少中介职员皆表示，目前的市场比财政部出台新政前几天更冷清了，有个别前来看房的客户还表示不想买房，因为预期房价可能会进一步下跌;而有部分买房人则表示，最近政策比较杂，还是等一切明了了再做打算。

　　我爱我家公司则透露，受到新政中“改善型住房”等细则尚需明确界定的影响，短期内观望加重，交易量出现了两成以上的下跌。

　　细则期待　如减免营业税则影响较大

　　不少中介公司认为，目前仅是税费的减免难以刺激二手房成交。一位经纪人算了一笔账：假设政府在税费上减免10%，对于一套90平米、总价100万元的新房来说，原来购房者需要支付1.5%的契税，1%的住房维修基金和0.05%的印花税，购房者共需缴纳契税15000元，印花税500元。减免10%的话，共减免1550元，对支付100万购房款的人来说，影响很小。

　　中大恒基市场部表示，如果未来北京的地方性细则能将非普通住宅3%的契税下降到1.5%，则对大户型二手房交易的升温会有比较大的影响。如果把二手房交易税费的“重头”营业税改为像上海一样的2年以上免征收，甚至取消营业税，则对目前成交低迷的北京楼市影响会更大。

　　降低二套房首付买家将增

　　目前市场在等待的各种政策中，有降首付、降税费和延长贷款期限等多种，不过从实际的计算来看，只有降低“改善型”二套房的首付比例可能是最实惠的举措。

　　假设政府放松第二套房贷的首付比例，将“改善型”第二套房贷贷款额度提高到80%后，对一套90平米，总价100万的新房来说，购房者只需首付20%，即20万，而之前需要付40万，这将降低购买第二套房的进入门槛。