二手房6月难过政策关 投资客遭遇时间政策两道坎

　 政策的内容和时间形成了二手房市场上的两道坎：投资者的坎，最后期限的坎。6月1日这个坎的前后，市场会如何变化呢？我们不妨先看一个例子：居民王某购买一套价款为40万元的住房，在2005年6月1日以后卖出，获得售房款50万元。根据王某购买时间和住房性质的不同，具体缴纳的营业税会出现两种情况。

　　第一种情况，王某购买的是普通住房：如果购买时间为2003年6月1日以后，因销售时间与购买时间未超过2年，应按照取得的售房收入全额缴纳营业税2.5万元，即50万元×5％＝2.5万元；而如果购买时间为2003年6月1日以前，因销售时间与购买时间已超过2年，则不需要缴纳营业税。

第二种情况，王某购买的是非普通住房：如果购买时间为2003年6月1日以后，因销售时间与购买时间未超过2年，应按照取得的售房收入全额缴纳营业税2.5万元；而如果购买时间为2003年6月1日以前，因销售时间与购买时间已超过2年，应按照售房收入与购房价款的差额缴纳营业税5000元，即（50－40）万元×5％＝0.5万元。

　　可见，6月1日是一个重要的坎，许多投资客在这个“坎”的前后抛盘所付出的代价是不一样的，任何成本的增加都会让投资客敏感。今年4月，上海楼市陷入低迷，在连续的政策“组合拳”之下，买房者持币，卖房者持房，两者均在观望。然而进入5月，这种市场均势已进步打破，七部委的“新政”让买方在心理上占据优势；而卖方尤其是以银行资金作为杠杆的短线投资者已捉襟见肘。

　　回顾去年年中的上海楼市的调整，经过短暂观望，随后迅速放量反弹的局面。汉宇地产董事总经理施宏睿认为，这次上海楼市面临的宏观调控形势和去年的情况明显不同，政策面的“组合拳”继续频出，表明此次上海房产市场的调整是一次有效的，有利于有真正居住要求的购房者的方向。

　　目前来看，开发商的市场主导权越来越小，捂盘、提价的可能性已经微乎其微。