查验房屋的负债情况注意三点

　　要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容：

　　1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;

　　2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

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　　3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度地降低风险。

　　房屋“债务”

　　不应忽视

　　买套称心如意的二手房，不但要认真仔细查看房屋质量，还不应忽视该房屋的债务，不要让前任房屋的遗留债务给自己造成损失和麻烦。

　　律师提醒购买二手房的市民，在买房前应当注意考察该房屋的费用情况。在签订合同时一定要明确房屋是否存在拖欠费用，这包括房屋过户前产生的任何费用，包括水电、供暖、物业费等，并要约定这些费用如何承担。

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