签约前应当注意什么问题？

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孙洪林主编）

预约书确定的房屋销售合同的签约时间终于到了。阿宝平时有点丢三落四的，经常忘事，但这件事却一直萦绕心头，估计即使被砸晕了都会惦记着。今天签下的，是阿宝个人有生以来最大的一笔交易。

阿宝的困惑:在签约时阿宝应注意哪些问题呢？

律师提示
1、签约前应当审查的事项：
《商品房预售许可证》或者竣工验收合格证明（或者开发商初始登记的《房地产权证》）和出售许可证明中关于房产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息，应与合同上填写的栋号、楼层、名称等相符。
2、签约时买受人的知情权和开发商的义务：
开发商销售（包括预售、现售）商品房时，应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或者测算资料进行公示，供购房者查阅。公示的资料包括：
1）房屋土地权属调查报告书（房屋土地调查机构提供）；
2）建筑平面布置图（经规划管理部门审核同意）。
3）签署商品房预售合同时，购房人要求查阅面积计算表或者测算表的，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》；
4）签订房屋交接书或者签订商品房现售合同时，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》。
（感叹号）特别提示：前述计算表和测算表中的《房屋公用部位建筑面积说明》必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。