签约应该注意的三个问题

签约应该注意的三个问题

　　宣传资料是否可信

　　不少购房者都提出一个共同的问题，当消费者要想卖房子时，最先接触的开发商散发的楼书等宣传资料，但是许多开发商在楼书上都印有“本楼书仅供参考，所有内容均以实物和政府主管部门批准文件为准”的字样，一旦最后交房时有什么问题，开发商就以当初的资料仅供参考为由来推诿，而购房者往往有苦说不出。针对这种问题，成都致高律师事务所刘斌律师认为，目前在司法实践中，售房宣传资料能否作为法律依据颇具争议，为了投资稳妥，建议购房者最好与开发商协商，将其宣传内容写进购房合同，或直接将宣传资料经对方签章认可后作为购房合同附件，并约定违约责任。

　　商铺公摊如何计算

　　许多购买商铺的消费者对公摊面积的计算、哪些地方应该计入公摊、房款是否按建筑面积计、住宅的公摊和商铺的公摊是否一样等问题都不是很了解，现在有的楼盘在交房后购房者和开发商发生纠纷不少是因为公摊的原因而起。律师认为，按建筑面积计价，公摊面积误差就显得很重要了，它同样也关系到总房价，像电梯井、楼梯间、过道、值班保安室及其它功能上为整栋建筑服务的公用房和管理房的建筑面积都属于公摊部分。由于公摊部分里面积有差异，商住楼中住宅和商铺公摊系数有可能不同。

　　回报承诺能否保证

　　不少购房者向律师反映，有的开发商为了销售商铺，打消购房者对以后经营上的顾虑，承诺购房者购买铺面后，可将铺面交给开发商统一经营，每月按时给购房者多少租金，极具诱惑力，但不知道这样做是否可行?开发商所承诺的诱人回报能否保证。对此，刘斌律师说，“委托经营”并没有被法律所禁止，对任何投资者都具有风险，对于这类方式的物业投资，其风险主要在于开发商的资信状况和履约能力，以及“委托经营”终止后物业的处理，因此，购房者须谨慎操作。另外，“售后包租”或变向的“售后包租”是违反《商品房销售管理办法》的销售行为。除此之外，在上周日的“金铺投资见面会”上，购买商铺后如何纳税以及物业管理也是投资者比较关心的问题。