您现在的位置: 云翼房产网 >> 购房指南 >> 购房指南 >> 房贷相关 >> 正文

房贷提高租金收益下滑 买房租房到底哪个划算

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 01:41:36



房贷提高租金收益下滑 买房租房到底哪个划算

 3月17日央行调高房贷利率后,不少欲买房的租房一族拿不定主意了,心里盘算着:房贷利率越来越高,买房还是租房哪一个更划算呢?

  针对买房和租房谁更划算的问题,业内人士在接受记者采访时表示,根据目前的房地产市场情况分析,买房相对比较划算。

  “其实,买房和租房哪个更划算是一个很复杂而且存在较多变数的问题。”某置业代理公司负责人告诉记者,因此只能单纯从理财的角度去分析。

  案例:假设有现金7万元,在买房与租房之间如何选择?

  保房成本:35.4万元

  一套50平方米的房子,假设按成交均价每平方米4400元计算,总价为22万元。首期支付7万元(假设银行首付提高到3成),向银行贷款15万元,20年期。

  目前银行个人住房贷款利息为5.51%,采取等额本金还款法,还款总额为23.4万元,加上首付的7万元,购房共付款30.4万元。

  “20年保房物管等费用在3万元左右,再加上房屋买卖的税费等费用,总共算约5万元。”

  买房收益:达4万多

  业界普遍表示今后房价的涨幅在8%左右。按平均每年4%的涨幅计,那么20年内房价的涨幅为80%,20年后这套房子的总价是39.6万元,扣除总成本35.4万元,收益约为4.2万元。

  业内人士表示,这一点是完全可能的,从长远说,由于土地资源的稀缺性和不可再生,其价值是不断增长的,房子肯定是越来越值钱。

  租金收益下滑以租养贷挺累

  房租收入仅够偿还贷款

  今报讯(记者 王志)记者从各房产投资市场获悉,银行按揭利率不断增加,租金纯收益开始逐渐下滑。

  案例1:空租将加大负担

  毕业3年的刘小姐在沈北大学城附近买了一处60平方米的商品房。简单装修后,目前房子已经租出去了,每个月的收益刚好能维持月供,合同一次签了一年,暂时没了烦恼。

  担忧:大学城附近楼盘越来越多,学生流动性也比较大。放假期间容易形成空租期,其间的消费也将给自己带来一定的负担。

  案例2:物业采暖成本高

  即将进入不惑之年的张先生,去年在三好街附近买了一个近百平方米的大房子,秋天装修后一直没能租出去。

  他表示,光是5个多月的物业费和采暖费就是一笔不小的开销,更别提贷款了。

  担忧:三好街地段虽然还要升值,但目前出现了好几个写字间商用项目,购买者很多都是用来投资的,市场供大于求的现象会逐渐显露。

  租房收益:-9万元

  假设租房,用这7万元来储蓄或投资,20年的收益是多少?就目前的投资方式,市民投资股市等渠道相对较小,多数会选择风险小收益稳定的银行储蓄。工商银行理财人士算了一笔账,7万元以一年定期(利率2.25%扣税后1.8%)进行储蓄,到期本息自动转存,20年后利息在3万元左右。

  不过,收益中还得扣除20年的租房成本。记者从各大二手房中介机构了解到的行情是,目前50平方米的房屋,每月租金500元为主流,20年的租房金额需12万元。也就是说,租房20年的收益是-9万元。


房贷提高租金收益下滑 买房租房到底哪个划算

云翼房产网