放宽商业地产信贷 或可破解高房价

　 “今年与去年的市场情况大不相同。”范小冲说,去年新增的信贷投放比2006~2008年3年的总和还多。同时,由于监管不够严格,很多贷款流入了房地产行业,造成房地产市场的火爆。

　　范小冲认为,今年对企业来说,资金面上并不会少,但在“保增长、调结构”的指导思想下,信贷投放结构可能要进行控制,流入房地产行业的资金比例将会减少。

　　在对房地产贷款的审查上,范小冲认为,今年的标准也更加严格,银行在资信审查方面,会严格按照相关规定的要求,给企业的变通空间比较小。据范小冲的了解,在包括土地储备贷款、开发商贷款、个人住房抵押贷款等在内的房地产贷款中,目前确实有银行停止了一些,但具体停止哪些贷款,不同银行有不同的做法。

　　在房地产调控对象方面,全国政协委员、林达集团董事长李晓林在接受《每日经济新闻》记者专访时提出了应区别对待住宅地产和商业地产的理念。他认为,目前虽然住宅地产热,但商业地产冷,而且价格倒挂,央行应放宽对商业地产的限制。他说,如果资金能够被引导到商业地产上来,就能到达既抑制住宅地产投机,又保增长和就业的目的。

　　李晓林建议,调整央行2003年的121号文件,该文件在信贷上对商业地产过紧,住宅按揭贷款是8成,但商业地产按揭贷款只有6成,按揭期限方面,该文件规定商业地产按揭期只有10年,而银行对住宅按揭期限的执行是20年;在贷款发放上,住宅封顶就可发放,商业地产则验收结束才能发放,而主体竣工和验收可以相差一年时间。