大幅度减少二手房交易税费 两大案例为您解析

个人转让自用并且是家庭唯一生活住房，一年内又购买住房改善居住条件的，个人不负担营业税及附加和个人所得税。

解读：“家庭唯一生活住房”以家庭为单位，除所售住房外，任何家庭成员不再拥有其他房屋所有权。如果在一年以内又购买住房的，无论其所购买的房屋是商品住房还是二手房，都可以不承担营业税及附加和个人所得税。在我市的房地产交易中，交易税费主要有营业税及附加（5.55%）、契税（90平方米以下为1%，90

-144平方米为1.5%）、个人所得税（2%）、印花税（已暂免）等。按照新政策规定，如果卖方在一年以内又购买了住房的，则无需承担营业税及附加和个人所得税，相应地降低了购房成本。

案例：以总价值70万元的自用住房为例，销售时卖方应承担营业税及附加3.85万元（70×5.55%），个人所得税1.4万元（70×2%），税收合计5.25万元。如果卖方在一年内又购买住房，则可以节省5.25万元。

个人将购买超过2年的商品住房和二手住房对外销售的，个人不负担营业税及附加。

解读：原来规定个人将购买的住房在不足5年的时间内转手交易的，按取得的销售收入的全额征收营业税，是针对2006年房地产市场投资过热，为了增加转让成本，提高短期炒房者的费用，控制投资需求而制定的。新政策将征收营业税的时间缩短了3年，促进了2年以上二手住房的销售，使卖方可以节省5.55%的营业税及附加。

案例：以总价值70万元购买3年的住房为例，销售时卖方应承担营业税及附加3.85万元（70×5.55%），个人所得税1.4万元（70×2%），税收合计5.25万元。按新政策，不必承担3.85万元的营业税及附加，节省了3.85万元。