买房都要交些什么税

房屋交易流通过程中需要缴纳的税费包括：营业税、土地增值税、个人所得税、印花税和契税，其中比重最大的是营业税。

　　国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。会议研究确定了以下政策措施。进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　从已有税种来看，房屋交易流通过程中需要缴纳的税费包括：营业税、土地增值税、个人所得税、印花税和契税，其中比重最大的是营业税。眼下土地增值税、印花税都已免除，契税也相应下调。调整营业税和个人所得税成为减轻购房人负担最可能出台的举措，其中，减免营业税是“重头戏”。

　　房地产交易过程中主要税费

　　项目 调整前 调整后 变化 执行时间

　　契税 1.5% 1% -0.5% 2008.11.1日

　　土地增值税 0.05% 免征 -0.05% 2008.11.1日

　　印花税 0.05% 免征 -0.05% 2008.11.1日

　　营业税(二手房) 不到5年5.5% 不到2年5.5% 年限缩短3年 2008.12.17公布

　　一、一手房：(国家收取的税费如下)

　　契税：成交价的1%

　　公共维修基金：2008.2.1日后取得预售证的105平米每平米，之前的40元每平米

　　印花税：2008.11.1日已免征

　　除此之外，还包括贷款、律师、办证等相关费用

　　二、二手房

　　(1)交纳给国家的税费如下：

　　1、商品房

　　卖方：印花税：2008.11.1前，成交价的0.05%;2008年11.1日后免征

　　营业税及附加税：(个人购买住房不满两年)：成交价的5.5%(个人购买住房超过两年的非普通住宅)：售房收减去购房价格差额的5.5%(含附加税)

　　个人所得税：(销售额-购买价款-合理费用)×20%

　　买方：印花税：：2008.11.1前，成交价的0.05%;2008年11.1日后免征

　　契税：成交价的1%(建筑面积超过140平米的按3%交纳)

　　2、已购公房

　　卖方：印花税：成交价的0.05%，2008.11.1日后购买免征

　　营业税及附加税(个人购买住房不满两年年)：成交价的5.5%

　　个人所得税：(销售额-购买价款-合理费用)×20%

　　买方：土地出让金：(成本价购买)1560*建面*1%(2005)

　　契税：成交价的1%(建筑面积超过140平米的按3%交纳)

　　印花税：免征 -

　　贷款购房的客户。

　　除上述需向国家交纳的费用外，还分别包括：

　　a商贷客户：评估费：评估额*0.3%;律师费：300;保险费：贷款金额*相应的年限费率

　　b公积金贷款客户：

　　评估费评估额*0.3%(下限300元，上限1500元);担保服务费：根据贷款年限及金额的不同，每万元有不同的收费标准。

　　律师费：300;保险费：贷款金额*相应的年限费率

　　(3)委托中介公司的服务佣金费用。

　　卖方：成交价2%的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。

　　买方：成交价1%的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。

　　(针对贷款客户)贷款服务费：1800元