二手房购房流程

　　导读：其实二手房的购房流程很简单，主要分七步走，查找房源--实地看房--产权调查--签订购房合同--办理按揭贷款--产权过户--收房入住，中间的每一个步骤都至关重要，所以我们在进行二手房购房的时候要做好每一步的实施，那么这七大步骤具体是要怎么做呢?下面小编为您提供相应的知识供您参考：

　　一、查找房源

　　现在查找房源的方式无非就是朋友介绍或者是通过中介公司介绍，要找一所较好的优质的二手房还是要通过自己一家比三家，才能筛选出来的，但是同时要注意房产中介发布的一些虚假信息，不要贪小便宜。

　　二、实地看房

　　1、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

　　2、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

　　3、、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点; 管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

　　4、、考核房屋的市政配套设施。看房时应注意检查房子的水压、电压是否达标，观察户内外电线是否有老化的现象;其他取暖设施是否完备。

　　5、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

　　6、物业管理的水平。看房要注意该区的物业管理水平到不到位，物业管理公司提供哪些服务，小区管理的安全系数有多高。

　　7、了解居住的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标 准;车位的费用。

　　8、房龄多少。看房是应了解房子是何年何月盖的，房龄还剩多少，以往的住户是否搬走的原因，是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

　　9、了解房子周围的邻居。看房的时候也要留意该房子周围的都住了些什么人，可以间接向保安了解周边的邻居的情况。

　　三、产权调查

　　1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

　　2、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。包括：房主是谁、档案文号、成交价格、房屋平面图等。

　　3、查验房屋有无债务负担。所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

　　四、签订购房合同

　　购房合同的格式请参考：“房屋买卖合同范本”

　　五、办理按揭贷款

　　银行按揭贷款的基本流程如下：

　　借款人提供申请资料--银行审核--正式签约购房合同--个人住房抵押贷款合同--办理合同的公证--办理保险业务--办理产权抵押登记--银行发放贷款--借款人还款--贷款还清后，办理抵押--房产注销登记手续

　　六、产权过户

　　备齐资料交房地局收件柜递件，房地局出具收件单。七个工作日后即可立契，立契时受让方需带身份原件，出让方需带身份证原件及共有权人带身份证原件亲自到房地局立契监证窗口办理监证手续。如本人不能亲自到场，需办理委托公证手续。立契后约15个工作日后受让人凭房地局收件单，携带本人身份证交纳工本费及测量费120元后即可领取新的产权证。

　　七、收房入住

　　二手房购房流程的最后一步就是收房，收房要注意做到以下几点：

　　1、优设施设备细清点

　　2、费用要结清

　　3、户口须迁出

　　4、质量问题细排查

　　5、收楼证明备齐全

　　6、《房屋交接书》要签署

　　以上是找法网小编为您提供的关于二手房购房流程的七大步骤资料，如需了解更多，请阅读：

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