全球房价泡沫迅速飙升 租房还是买房犯了愁

　　我的同事吉米是苏州人，交大的电子工程学士，出国前在上海工作，六年前移民多伦多，找了半年工作没有合适的，于是进多伦多大学攻读硕士学位，毕业后顺利地进入加拿大的华尔街——“海湾街”(Bay Street，所有加拿大大金融机构的总部都在这条大街上)。

　　近来吉米迷上了周立波，将网上所有周立波的节目全部下载刻成光碟，反复地看。他得知我也是从上海出来的，每次跟我闲聊都要学几句周立波。

　　上周一，他走进我的办公室说：“思进，我‘胸哈……哈闷，”我以为他又要学周立波的什么段子，但似乎又不像，他的确一副心事重重的样子，便问他怎么回事。

　　原来吉米的堂弟要结婚了。他堂弟大学毕业去上海工作，几年前跟一个东北姑娘恋爱了，他俩月薪一万五千元人民币，目前租了一套很不错的公寓同居，房租五千一个月，日子过得很潇洒。按说结婚是喜事，吉米为什么“胸闷”呢?

　　吉米说，他堂弟想把现租的公寓买下来，300万的公寓，首付75万，父母、爷爷奶奶、外公外婆掏空所有的储蓄“赞助”他，已经凑齐了65万，就差10万块了，开口向他借2万加币。借出去吧，等多伦多房价跌下来自己也想买房。回绝吧，到底是亲戚，弄不好亲戚也做不成了。

　　我一算，不对呀。300万的房子每年房租不过6万，售租比50，而合理的售租比是15，远远超过了三倍，单按这个金融标准算房价泡沫太大了，租房实在太划算了!我曾经在曼哈顿生活多年，一直租住公寓。当时我住的公寓市价100万美金，每年租金3万。曼哈顿的地产税是房价的2%到3%，我如果买下所租的公寓至少100万美金，每年支付地产税、公寓管理费再加上水电费就超过3万美金，根本得不偿失，这也就是为何90%以上的曼哈顿人情愿一辈子租房住。曼哈顿公寓的售租比30左右，租房住尚且划算，上海就更不用说了，为何吉米的堂弟非要买呢?

　　听了我这一席话，吉米说再与堂弟去沟通。几天后他又走进我办公室，“思进，我‘胸还是哈……闷’。”原来他堂弟和女友已同居多年，就是因为没有自住房而不能结婚。丈母娘早就告诫下来：“不买房子绝不能结婚!”据我所知，现在国内新房的设计寿命一般定在30到50年，也就是说，50年后房子就将变成一堆废墟。花300万(别说还要付银行利息了)住50年，每年合着也要6万块，已经和租金差不多了;其次，假设将300万存入银行，一年利息收入付房租足够有余;第三点最重要，从投资的角度来看，所谓拥有房地产，指的是拥有土地。然而在目前的中国，个人是不能拥有土地的，即使买了房子也只拥有最多70年的住房使用权。所以，对中国人来说不管是买房也好租房也罢，区别只在租用的长短而已，谁都不是房子的真正主人。

　　吉米说，“这些我也都知道的呀，我也解释给堂弟听了。但我叔叔第二天来电话开口就说：‘我们这一房不能断子绝孙，借还是不借给句痛快话。’”看来吉米要胸闷一些日子了。钱借了出去就别指望还回来了，他们都成了房奴，哪还有钱还吉米呢?

　　专家：陈思进