大学毕业生租房 不能忽悠的注意事项有哪些？

　　问：我刚大学毕业找到工作，想在单位附近租套房，不知要注意哪些方面?

　　答：根据房屋租赁管理的有关规定，有些房屋是不能出租的，如果求租人承租了这样的房屋，万一双方发生纠纷，承租人的利益将得不到法律的保护，所以这些房屋请您不要租用：

　　1、产权证是房屋权属的唯一证件，没有产权证的房屋不能承租;

　　2、产权属于二人以上共有的房屋，在共有人意见不一致的情况下，不能承租;

　　3、未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能承租;

　　4、房管部门的公有房屋或企事业单位的“自管房”，不能承租;

　　5、未经国家规划部门批准的违章建筑或私自建造的无证房不能承租。

　　求租人在租房时，应看房产证、房主身份证，如果出租人不是房主，除身份证外，求租人还应索看房主委托书，求租人最好与房主联系，确认房屋的产权状态。租赁合同签订后，承租人应立即去房管部门登记备案。这样做，一方面可以有效地审查出租房屋的产权状态，避免租金、房屋两空的骗局;另一方面也可防止房主或出租人随意解除合同，要求租房人腾房的事件发生。因为未办理登记备案而产生纠纷的房屋租赁合同，一旦诉诸法律，往往会被认定为无效合同，出租方的违约责任可以免除，而承租人的利益却得不到有效的保护。